顧曉立(杭州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士)

　　聽媒體上說“湖南吉林等省延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策至明年末”，這就讓我想到了杭州，優(yōu)惠購房政策是延續(xù)還是終止？

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)，關(guān)鍵在地方政府、房產(chǎn)企業(yè)、銀行、個人四方的利益。

　　對地方政府來說，最大收入來源是稅收，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)只是其中一部分，但與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)那就很多了，房產(chǎn)市場不好，就會殃及池魚，也有人會想到蝴蝶效應(yīng)。所以地方政府對房地產(chǎn)又愛又恨，愛它希望它能健康發(fā)展，政府也受益多多；恨它在于它帶來很多的不和諧因素，房價漲了，開發(fā)商捂盤，群眾不樂意，對政府有些不滿情緒，房價跌了，群眾鬧事，開發(fā)商也開始拋盤走人，最終把攤子摞給政府去解決。所以地方政府對優(yōu)惠政策是否延續(xù)，就要慎重考慮，要按地方特色做特別處理，中央把握大方向，地方做細(xì)化處理，這樣中國房地產(chǎn)明年才能穩(wěn)定持續(xù)地發(fā)展。

　　優(yōu)惠政策中，能否解決開發(fā)商資金問題是最關(guān)鍵的。穩(wěn)定的資金保障，是開發(fā)商生存的依據(jù)，所以對開發(fā)商來說，銀行能繼續(xù)支持他們，就是最大的優(yōu)惠政策。相反對于群眾、購房者，就不愿意看到開發(fā)商有錢了，因?yàn)殚_發(fā)商有錢了，意味著他們會繼續(xù)“牛”下去。

　　而對購房者來說，最希望銀行利率、稅費(fèi)方面能繼續(xù)延長優(yōu)惠，使自己做個開心快樂、無憂無慮的房奴。

　　對于銀行來說，哪個政策能讓市場穩(wěn)定他們就歡迎哪個。今年的房價漲得太離譜了，銀行每筆貸款的風(fēng)險變大，萬一房產(chǎn)市場來個大變臉，銀行的風(fēng)險將呈幾何級發(fā)展。