市住建委昨天表示，全市已實現每套預售商品住宅都明碼標價，市住建委將以此為依據嚴查開發商隨意漲價和炒作的行為。

　　從5月份開始，市住建委對預售商品住宅實行“一房一價”制度，通過北京建設網(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)，陸續對每套住宅的價格進行公示。現在市民登錄兩個網站，不僅能看到之前的開盤均價，還可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的詳細價格，具體到個位數。除此之外，標價還按照建筑面積和套內面積作了區分，讓大家可以一目了然。如最新拿到預售證的開園小區，2單元1802室的建筑面積是200.28平方米，按建筑面積擬售單價是每平方米8281元，按套內面積的擬售單價則是每平方米9803元。

　　市住建委相關負責人告訴記者，實行“一房一價”，不僅能夠更好地維護廣大購房者的權益，也可以對房價進行更科學有效的監管。“每套住宅的價格，都是開發商在申請預售許可時填報的，預售許可批準后，每套住房價格對外公示，并且規定網上簽約的價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

　　“一房一價”的規定，被認為是堅定執行抑制房價過快上漲政策的“保障牌”。但也有業內人士分析，這項政策否定了漲價空間的同時，可能或逼使一些開發商提高預售報價。針對這一擔心，市住建委表示，任何開發企業申報房價虛高且不屬于正常打折優惠幅度內售房的，都會被及時查處。”

　　記者同時了解到，為了幫助購房人區分住宅項目和非住宅項目，市建委在非住宅項目的預售許可項目信息公示的上方增加了“特別提示”。“特別提示”專門就非住宅項目在土地出讓年限、配套設施建設、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費價格等方面與住宅項目的不同之處進行說明，防止個別開發商偷換概念，用商住樓冒充住宅忽悠購房人。

　　記者登錄北京市房地產交易管理網，查詢了50年產權的中弘·北京像素項目。在信息首頁，記者就看到了一段特別提示：非住宅項目一般不強制要求設計配套服務設施；土地出讓年限一般為40年或50年；非住宅項目的貸款期限一般不超過10年，且不能申請公積金貸款；非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優惠；水電等費用標準一般高于住宅項目……讓購房人能夠熟稔于心。

　　市住建委“一房一價”的規定，被認為是堅定執行抑制房價過快上漲政策的“保障牌”。但也有業內人士分析，這項政策否定了漲價空間的同時，可能或逼使一些開發商提高預售報價。“開發商一般都是根據銷售情況來隨時改價的，好賣的就漲點，滯銷的就降點。但根據‘一房一價’的原則，網簽價不能高于申報價格，降太多又會被認為是不正常打折，這就可能使滯銷戶型更滯銷，降低了開發商的利潤空間。作為應對，不排除部分開發商在今后申報預售證時，就把均價報高一些，或者擴大戶型間的價差，來為自己的銷售贏得更多的議價空間。”一位開發商告訴記者。

　　趙瑩瑩