&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
          業內總結二套房認定七種情況 “假離婚”行不通
        2010年05月17日 16:07 來源:法制晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          房地產調控新政出臺已有時日,相關細則也在逐漸明晰。而最受市民關注的二套房認定標準,目前已能確定是“認房又認貸”。但其更細的實施細則是什么?

          記者采訪多家商業銀行和房貸機構獲悉,在審批貸款的實際操作中,對于二套房如何“認房又認貸”,多數銀行已經有了統一的操作標準。

          從這一實操標準看,二套房“卡”得非常嚴格,被劃歸二套房的主要有七種情況,就連很多“假離婚”躲避二套房政策的做法也被杜絕。

          銀行實操標準先于政府細則

          5月7日,住房和城鄉建設部副部長齊驥又提出,二套房最新認定標準很可能不是單純地“只認房”或“只認貸”,而是二者相結合來判定。

          截至今日,住建部、銀監會“認房又認貸”的成文規定并未下發,相關細則也不明晰,這使得銀行既要執行“認房又認貸”的調控精神,又不得不在政策出臺前,自己率先“摸索”一套具體的實施標準。

          “最近全行上下,牽扯精力最多的就是房地產調控之后,房貸業務該怎么做。而對于我們業務部門而言,一項重要工作就是各項新政的‘翻譯’,即如何讓每一單的審批都符合監管要求。”某國有銀行房貸業務負責人說。

          “認房又認貸” 明確七種情況

          “經過一段時間的‘切磋’,我們現在已經有了一個不成文的執行標準。”個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊告訴記者,從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業務的要求看,各銀行對于“認房認貸”的實操標準或者說“口頭細則”,還是比較一致的。

          記者梳理銀行和偉嘉安捷等個貸機構的房貸最新實操標準發現,目前判定為二套房的主要有七種情況。只要屬于其中任一種情況,申請房貸都要被認定為二套房,貸款首付款比例不得低于五成,利率不得低于基準利率的1.1倍。

          一位接近北京房屋登記信息系統的消息人士向記者透露,北京市有可能不再專門出臺二套房的認定標準,而是直接執行住建部正在擬定的認定標準。“住建部的二套房認定標準也不可能太細,具體到每種情況如何判定,還是由銀行決定。”

          銀行認定為二套房的七種情況

          1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

          詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

          2未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

          詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

          3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

          詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

          4個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

          詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

          5首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

          詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

          6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

          詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

          7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

          詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。(記者 張媛 張焱)

        參與互動(0)
        【編輯:何敏】
        商訊 >>
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        [網上傳播視聽節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

        Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲人成网站在线播放2020 | 亚洲中文字幕波多野结衣 | 日本国产中文字幕 | 自拍偷在线精品自拍偷 | 伊人网国产一本高清 | 色综合天天视频在线观看 |