由于二手房交易雙方信息不對稱，買家對房屋瑕疵情況往往一無所知，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問題，就會與賣家或原開發(fā)商產生無休止的糾紛。目前，國內只對新房有一房一驗的指導意見，二手房方面卻始終“缺位”。全國政協(xié)委員、省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長周嵐建議，國家應盡快建立二手房交易過程中房屋性能評價制度，讓消費者買得放心。

　　二手房交易，房屋質量問題不少

　　記者：這幾年，不少官司都與二手房交易相關，尤其是二手房的質量問題。

　　周嵐：的確，房地產市場的活躍帶動了二手房交易的火爆。今年1月，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年主要城市二手房市場回顧與2010年展望》報告指出，自2007年以來，北京、上海等地二手房成交量(套數(shù))占住宅(新房+二手房)市場成交量比重均達到甚至超過40%—50%。

　　隨著成交量的上升，二手房交易中質量糾紛案件也隨之增加。一些二手房存在著嚴重的質量問題，甚至是裝修時擅自破壞承重結構遺留的嚴重隱患，比如說墻體開裂，屋面、墻體、衛(wèi)生間滲漏，下水道堵塞，管線老化等。購房者要等到房子過戶完畢，已經入住一段時間，才能發(fā)現(xiàn)這些毛病。

　　不能單純相信民間驗房

　　記者：為什么二手房會有這么多問題？市場上也有民間驗房機構，他們是否可以保障二手房的房屋質量？

　　周嵐：和新建商品房交易相比，二手房買賣主要靠中介公司推動和完成，他們只想著賺取傭金，往往會想盡一切辦法推動交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質量等性能問題，最后，二手房房屋質量風險就得完全由購房者自我承擔。

　　目前，在一些發(fā)達國家，二手房買賣必須由驗房師出具房屋質量檢驗報告，這是不可缺少的程序。二手房質量等性能評價是一項專業(yè)性很強的工作，這種已裝修房，其質量瑕疵具有較強的隱蔽性，在評價技術和手段上要求高，且難度大。國內市場上看到的這些所謂的驗房機構和“驗房師”，普遍缺乏相應的專業(yè)經驗和專業(yè)設備，也缺乏相應的規(guī)范和標準約束，雖然現(xiàn)階段有一定的市場需求，但他們形成的評價結論往往缺乏科學性。

　　需建立專業(yè)驗房機構和隊伍

　　記者：如何讓消費者買得放心，您有什么好的建議？

　　周嵐：據(jù)我了解，目前，全國還沒有一個城市建立完整的二手房性能評價制度。因此，我建議，我國應將二手房性能評價作為二手房交易的重要環(huán)節(jié)，并制定二手房性能評價的方法、指標體系。如：既有住宅公共部位檢查評價、單戶住宅現(xiàn)狀檢查評價、住宅整體性能檢查評價、特定現(xiàn)狀檢查評價、個別性能檢查評價(構造安全、消防、維護管理、空氣環(huán)境、光線、殘疾人設計、防盜等)。同時，建立房屋性能評價機構許可和人員注冊制度，為市場提供一支專業(yè)的驗房隊伍，對于購買二手房的消費者來說，這才是最可靠的保障。