經(jīng)濟適用房面積 “60~90平方米”是大還是小？政府官員、人大代表、政協(xié)委員、開發(fā)商和市民展開了激烈的討論。

　　昨天上午，鄭州市政府法制局、房管局領(lǐng)導(dǎo)邀請社會各界代表召開 《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(征求意見稿)》(下稱意見稿)論證會。與會代表對意見稿提出了很多建議，政府相關(guān)負責人表示將充分考慮，進一步完善。

　　60m2還是90m2？

　　去年年底，鄭州市政府法制局第二次公布意見稿，向社會征求意見。意見稿將經(jīng)濟適用房建筑面積由現(xiàn)行規(guī)定的120平方米上限，降為“60~90平方米”。這成為昨天論證會上最熱的話題。

　　鄭州大學(xué)法學(xué)院教授沈開舉首先提出，國家相關(guān)要求是60平方米左右，鄭州一下子多出30平方米，“這跨度也太大了吧”。將面積限定60~70平方米，可以避免不少倒賣經(jīng)濟適用房的現(xiàn)象。“按照我目前的收入，再有10年也買不起商品房。”市民代表程黎明畢業(yè)8年了，雖已結(jié)婚卻仍住在租來的房子里，他建議，購房面積越小的家庭越應(yīng)該在輪候、選房方面獲得優(yōu)先權(quán)，因為他們大多數(shù)是無房家庭。“能買得起90平方米的不是本身有房想改善住房條件，就是有錢人，應(yīng)該加以控制”。

　　鄭州市經(jīng)濟適用住房管理中心主任代文啟卻認為，60平方米已是經(jīng)濟適用房面積下限：“鄭州市廉租房要保證每戶人均20平方米的住房面積，對于三口之家來說，60平方米的經(jīng)濟適用房太小了。國家允許市級政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況適當調(diào)整經(jīng)濟適用房單套建筑面積。合肥嚴格按照60平方米的標準蓋經(jīng)濟適用房，結(jié)果老百姓都不買，最后政府只好回購。”

　　鄭州通和置業(yè)有限公司董事長楊娜說，根據(jù)該公司調(diào)查，鄭州低收入家庭戶均3.7人，而且四世同堂的家庭很多，現(xiàn)在經(jīng)濟適用房小高層得房率在70%左右，如果房子限定在60平方米，對低收入家庭來說，一套房子不夠住，兩套房子又買不起。

　　月收入3000元？

　　意見稿中，申請經(jīng)濟適用房購房資格條件之一是“家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準”，按照這一標準，一個三口之家每月收入不超過3000元方能獲得申購資格。“這個標準還是太低，符合標準的家庭很多還是買不起經(jīng)濟適用房。”市民代表姚魏說，他調(diào)查過許多月收入3000元左右的家庭，除去房租、吃喝和小孩的花費，每月存不下幾個錢。他建議政府仔細研究家庭收入標準，盡量符合鄭州中低收入家庭的實際。

　　申請三級審核？

　　目前，市民申購經(jīng)濟適用房可直接向經(jīng)濟適用住房管理中心申請。意見稿將申請手續(xù)變?yōu)槿�級審核兩次公示，目的是為防止有人騙購經(jīng)濟適用房。昨天幾位市民代表都提出，這樣的申請手續(xù)太復(fù)雜，審核、公示要花去市民太多時間和精力，應(yīng)該簡化。

　　此外，市民代表還提出，意見稿規(guī)定申請要提交家庭人均月收入證明和住房證明。“這兩個證明誰來出，怎么保證它的真實性？”人大代表李剛說，意見稿要區(qū)民政部門出具家庭收入證明，民政部門憑什么知道家庭月收入多少？沒有房子才要申請經(jīng)濟適用房的，住房證明怎么開？

　　輪候辦法公平？

　　目前，市民能不能購買經(jīng)濟適用房，要看“搖號”的運氣好不好。意見稿將購買方式改為“輪候制度”，即按照申請到的購房證順序號排隊買房。“搖號”和“輪候制度”哪個更公平？與會者觀點不一，不少人提出，哪個方式更好要看具體實施的辦法，如果辦法有漏洞或執(zhí)行不力，仍然會惹市民埋怨。

　　而意見稿規(guī)定，具體輪候辦法由政府另行制定。與會者認為，至少應(yīng)該先公布具體輪候辦法草稿，讓市民來評判哪種辦法更好。

　　此外，有市民代表建議，輪候順序應(yīng)該區(qū)分按照無房、缺房、少房等對房屋不同的需求，需求度越大的越應(yīng)該往前排。

　　放棄購房有錢拿？

　　意見稿規(guī)定，自愿放棄經(jīng)濟適用房購房證的家庭，如果購買商品房，政府將給予一定的貨幣補貼。許多參會代表認為這部分錢不應(yīng)該補。

　　鄭州高新區(qū)法院院長鄭水泉認為，申請人既然能夠買商品房，就說明已經(jīng)不用享受經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策，本來就應(yīng)該放棄購房證，難道還要對其補貼嗎？這對其他申請者也不公平。

　　意見稿規(guī)定，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟適用房項目，利潤不超過3%。不少人都擔心，為了多得利潤，開發(fā)商會想方設(shè)法降低成本，容易造成建成的房子質(zhì)量不過關(guān)。

　　根據(jù)意見稿，經(jīng)濟適用房質(zhì)量由建設(shè)單位最終負責，并承擔保修責任。不少代表認為，既然是政府統(tǒng)一組織銷售，政府也要負責協(xié)調(diào)維修，不能讓業(yè)主個人去找開發(fā)商或建筑商。