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          營業稅細則明確 明年樓市或仍難降溫
        2009年12月25日 15:22 來源:齊魯晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “營業稅細則的出臺,能夠保障明年市場交易熱情,尤其是2-5年內二手商品房普通住宅交易能夠持續活躍。”

          獲知財政部和國家稅務總局發布的二手房營業稅細則即將施行后,濟南的王偉長舒了一口氣,本月初二手房“五改二”優惠政策宣布將取消后,這位二手房中介的店長助理曾擔憂,元旦過后二手房交易重現低谷。“23日出臺的新細則沒有生硬地將2008年的二手房優惠政策扯斷,不足5年的普通住宅按差額征收營業稅的規定能夠起到一定緩沖。”王偉說,“元旦過后二手房交易可能還將持續活躍。”

          財政部、國家稅務總局日前正式下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》細則,其中明確:“自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。”

          王偉稱,本月初國家明確優惠政策年底結束,消息發布當日,濟南市二手房交易達到一百四五十套,“是過去一個月甚至幾個月交易量的總和。” 王偉說,“都是為了搭上營業稅減免的末班車。”而在當時,市場對未來政策走向的普遍預期是,“恢復到以前購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅”。

          對于國家出臺的新細則,王偉認為,雖然按照差額征收的期限從2年提高到5年,但對購房者來說,要比按照房產總價征收營業稅減少很多。以自己經手的天橋區一套二手房交易為例,王偉說,這套二手房不滿5年,原房主買房時花費56萬元,購房人與原房主商定的價格是62萬元,如果按照總房價征收營業稅,買賣雙方需要承擔3萬余元的營業稅,而按照差額征收,買賣雙方承擔的僅是6萬元的5%,即3000元。

          “這說明國家不希望政策變化抑制二手房交易,營業稅細則的出臺,能夠保障明年市場交易熱情,尤其是2—5年內二手商品房普通住宅交易能夠得到持續活躍。”王偉說。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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