明年起個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，也就是說(shuō)，榕城二手樓市中，出證滿2年以上的房源將不再享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。

　　記者10日采訪獲悉，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終結(jié)對(duì)榕城二手樓市影響巨大，過(guò)半的二手房源將受影響，短期內(nèi)二手房交易將放量，明年上半年二手房可能價(jià)漲量縮。

　　過(guò)半二手房源稅費(fèi)提高

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，政策調(diào)整前，如果房屋滿2年但未滿5年，再賣出時(shí)業(yè)主可免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是可省下5.5萬(wàn)元。但政策調(diào)整后，只要未滿5年，二手房轉(zhuǎn)讓者就都需交納5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　“也就是說(shuō)，2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到房產(chǎn)證的房源，基本都受到影響。”采訪中，福州多家房產(chǎn)中介人士都向記者透露，此類房源是目前福州二手樓市中的主力房源，占房源總量的一半以上，保守估計(jì)有七八千套。

　　實(shí)際上，因擔(dān)心營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，早在今年10月，福州大量滿2年未滿5年的房源開(kāi)始集中上市。許多賣家都在簽署合同時(shí)，都約定要在1個(gè)月內(nèi)把手續(xù)辦完，逾期則按月息1%的民間借貸利率收取罰金。

　　想趕“末班車”有點(diǎn)難

　　“政策日漸明朗化，要趕末班車只有最后十幾天了。”雙安房產(chǎn)、點(diǎn)房網(wǎng)相關(guān)人士表示，最后十幾天2年以上5年以下的房源可能集中掛牌，但不可能迅速轉(zhuǎn)化為成交量：一來(lái)在目前樓市火爆的格局下，二手房難以出現(xiàn)“大甩賣”；二來(lái)從掛牌到辦手續(xù)一般需要1個(gè)月左右，現(xiàn)在時(shí)間太緊了。

　　“如果買家現(xiàn)在想買2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問(wèn)題，而且買家必須一次性付款，才有可能勉強(qiáng)趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的‘末班車’。”麥田房產(chǎn)一位門店經(jīng)理這樣告訴記者。

　　另?yè)?jù)了解，進(jìn)入12月以來(lái)，榕城二手房成交已有下降趨勢(shì)，目前二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)滯漲。

　　明年初成交量將萎縮

　　“政策調(diào)整的效應(yīng)將會(huì)在明年顯現(xiàn)。”記者采訪的多家房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，當(dāng)前許多二手房交易都是采取“賣方實(shí)收”的方式，明年購(gòu)買者稅費(fèi)成本將增加很多，因此二手房成交量萎縮將是明年新政帶來(lái)的第一波影響。

　　不過(guò)記者10日采訪也發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分二手房賣家仍對(duì)后市抱有較高的預(yù)期。他們表示，目前的定價(jià)不會(huì)降低，如果房子沒(méi)人買，那么寧可出租到滿5年后再出售。

　　一手房可能受益

　　對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠在打擊炒房客的同時(shí)，也將促使部分二手買家回流到一手市場(chǎng)，其實(shí)是增強(qiáng)了市民購(gòu)買一手房的動(dòng)力。

　　房產(chǎn)專家王劍超表示，無(wú)論從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，國(guó)家明年對(duì)樓市的剛性需求和改善型需求還是持鼓勵(lì)的態(tài)度，因此對(duì)一手房交易并未出臺(tái)什么限制措施。

　　“所以，屆時(shí)在總交易成本差不多的情況下，新房顯然將更受歡迎。”福州金山一個(gè)大型樓盤的銷售總監(jiān)這樣認(rèn)為。(記者　江海)