11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時，明確表示“要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展”。此話一出，即被業內視為樓市將調控的信號。不少業內人士也紛紛指出，目前樓市過于瘋狂，雖然經濟復蘇仍需房地產拉動，但適度調控迫在眉睫。

　　11月份北京二手房成交首次突破30000套，創歷史新高，同時，城八區的交易均價超過17000元/平方米。量價同創新高，恐慌性購買卻依然在持續，購房目的已迅速從自住轉向投資。房子，正在大力擺脫居住功能，凸顯金融屬性。

　　從自住到投資

　　“保守估計，目前樓市的購買需求中，超過6成以上是投資型購買，即便是自住型購買，現在也多少帶了投資的心態，抱著‘現在買就是在為未來省錢’的心態。”一位不愿透露姓名的開發商這樣告訴記者。

　　的確，春節過后，以剛性需求為主的購房者大量入市，迅速帶動樓市復蘇，但現如今剛性需求購買已經退居購買群體之末。一位地產中介工作人員告訴記者，三四月時，買房的幾乎都是自住的，但到了5月后，明顯投資的就多了起來，不少客戶明確提出就是為了投資，位置不錯，總價合適就出手。他頗有些無奈地說：“年初客戶主要關心的問題就是適合不適合居住，現在客戶問得最多的是‘這個房子會不會漲’。”

　　據了解，今年前11月二手房成交量已經達到了231684套，這一數據接近了2006至2008年總和237020套。業內預計，12月北京二手房市場成交量很可能突破3.5萬套。

　　亞豪機構統計數據顯示，北京11月開盤項目均價達到了17550元/平方米的高位，環比上漲7.1%，購房人的追漲心態凸顯。與此同時，據美聯物業市場研究部調查顯示，11月來北京樓市租售比達到了1：525，部分區域甚至達到了1：700。而這一比例在2008年基本是1：400左右，上漲幅度達到了25%。

　　記者了解到，從7月份開始，中心城區的中高端住宅價格迅速上漲，而這部分產品正是最受投資客歡迎的產品。亞豪數據顯示，目前投資目的的購房客群已占到四成以上比例。

　　抑制信號頻傳

　　近期，高漲的房價一再引起政府高層重視，并頻頻表態房價過高。

　　11月28日，溫家寶總理在上海松江考察時，明確表示“要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展”。

　　同日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在蘇州一個論壇上表示，目前房價太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價。而且投資性購房的比例過大，尤其是在熱點城市。

　　此前，國家統計局總經濟師姚景源更是直接表示，北京房價高得離譜，三代人一生的積蓄都用來買房了。

　　雖然房價一再創新高，全面突破2007年的盛況，但記者從購房者和業內聽到的信息卻顯示，普遍看漲，理由有三：一、土地有限，五環內的供應都少了；二、明年肯定通貨膨脹，錢不值錢了，不如買房；三、中國城市化進程還在繼續，在北京這樣的城市，供不應求的局面將長期持續。但也有對此表示擔憂的人士。

　　萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶對當下的樓市表示了濃重的擔憂，認為政府一定要著手抑制投資性購房，以保證有效資源供應的公平性。

　　信號顯示調控在即

　　對年末出現的恐慌性購買，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，政策走向的不確定，自然引發市場恐慌情緒，對溫總理的表態及近期的其他信號，楊紅旭表示：“這說明中央開始重視資產價格上漲，主要是房價上漲，因此必然會對明年的政策產生影響。對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價漲幅過大，民怨甚多，而且資產價格膨脹對經濟健康發展有害。政策轉而會抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者。”

　　據高姍分析，在二套房貸執行優惠利率的政策即將在年末到期時，溫家寶總理提出的要“抑制投機性購房”，無疑給明年二套房貸優惠政策的延續畫上了句號。

　　但是，楊紅旭認為，即便政策調整，對于真正的自住需求，尤其首次置業的中低檔住宅需求者，實際上沒必要產生恐慌心理，因為在中央一再表態“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變的前提下，房地產政策的重點依然是鼓勵自住型住房消費。(記者 魯歡）