2009年11月，家住省城的李先生雖然不太情愿，但是仍然買下了位于蜀山區(qū)的一套80㎡的房子。“不是說(shuō)好多優(yōu)惠政策要到期了嗎？”李先生說(shuō)。

　　面對(duì)樓市低迷，去年下半年，國(guó)家和各地紛紛推出優(yōu)惠政策出手救市，不少政策今年年底將到期。惠政到期影響幾何？

　　-背景

　　樓市惠政年底到期

　　2008年，面對(duì)金融危機(jī)下的低迷樓市，各級(jí)政府開始頻頻出手。

　　政策一：營(yíng)業(yè)稅減免。2009年1月1日-2009年12月31日，個(gè)人購(gòu)買的普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買的普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買的非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　政策二：二套房貸放寬。2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　政策三：公積金貸款額度放寬。2009年2月23日至12月31日，合肥住房公積金政策調(diào)整最高貸款額度，借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；調(diào)整還貸能力系數(shù)，由0.35提高至0.5。在首付款比例方面，購(gòu)買新建商品住房首付款比例下調(diào)至20%。

　　這些政策將在今年年底到期。居民購(gòu)買二套房最低首付款調(diào)整為30%～40%，銀行利率方面也由原來(lái)的7折調(diào)整為8.5折優(yōu)惠。

　　-分析

　　惠政到期影響幾何

　　政策的到期會(huì)給合肥樓市帶來(lái)怎樣的影響？走過(guò)了金三銀四紅五月，在傳統(tǒng)銀十迎來(lái)成交量最高峰的合肥樓市持續(xù)走高的曲線會(huì)不會(huì)在今年12月31日后戛然而止？

　　購(gòu)房者搶趕“末班車”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專家凌斌表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策到期會(huì)給他們帶來(lái)真金實(shí)銀的損失，“尤其是對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者，他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，政策帶來(lái)優(yōu)惠取消對(duì)他們還是有一定影響的。”凌斌認(rèn)為，傳統(tǒng)意義上的銀十成交量反超出金九，一方面體現(xiàn)了合肥樓市的活躍，一方面也體現(xiàn)出政策到期給購(gòu)房者帶來(lái)的壓力。“有能力的購(gòu)房者應(yīng)該多數(shù)會(huì)選擇在年底前置業(yè)，預(yù)計(jì)11月份銷售量還是很可觀。”

　　開發(fā)企業(yè)和專家均認(rèn)為政策到期會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者帶來(lái)一定的影響。

　　開發(fā)商對(duì)后市充滿信心

　　“但是對(duì)于開發(fā)企業(yè)，這個(gè)影響就微乎其微了。”凌斌分析認(rèn)為，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于穩(wěn)步、健康的上升趨勢(shì)，還有很大的拓展空間，合肥的開發(fā)企業(yè)對(duì)后市的信心一直很好。“從地王頻出就可以看出來(lái)了，如果不是看好市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)怎么敢于砸錢拿地？”凌斌表示，即使是一些優(yōu)惠政策到期，也無(wú)損于開發(fā)企業(yè)對(duì)合肥樓市持續(xù)走高的看好。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)與購(gòu)房者矛盾心情不同的是，開發(fā)商的日子顯然好過(guò)得多，在一些樓盤，有的購(gòu)房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，明明有房子，售樓小姐卻說(shuō)不賣了。“年底會(huì)賣的。”一個(gè)售樓小姐說(shuō)，對(duì)于價(jià)格，“肯定會(huì)漲的。”

　　-利好

　　這些優(yōu)惠還可享受

　　部分政策還將持續(xù)實(shí)施。

　　政策一：契稅下調(diào)。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅以及土地增值稅。

　　政策二：二手房交易手續(xù)費(fèi)下調(diào)。2009年2月25日，安徽省物價(jià)部門提出降低住房所有權(quán)登記費(fèi)和存量住房交易手續(xù)費(fèi)，對(duì)半年以上未入住的新建普通商品住房，減半征收物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

　　政策三：農(nóng)民工城里租房可以落戶。2009年4月，凡在安徽省城市、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)有合法固定住所的農(nóng)民工及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根據(jù)本人意愿登記城鎮(zhèn)戶口。在安徽省就業(yè)的全國(guó)優(yōu)秀農(nóng)民工，國(guó)家和省級(jí)授予勞動(dòng)模范的農(nóng)民工、高級(jí)技工、技師以及其他有特殊貢獻(xiàn)者，可自愿在經(jīng)常居住地辦理落戶手續(xù)。（江淮晨報(bào)記者 張曉丹）