樓市的快速回暖令泡沫隱憂愈發(fā)強烈，由此帶來的調控預期也隨之加強。繼杭州率先上調二套房貸首付及利率、打擊樓市泡沫之后，本周越來越多的城市步其后塵。業(yè)內人士認為，京城全面收緊二套房貸政策大勢已近，低于4成的首付和優(yōu)惠利率將成為歷史。在政策拐點來臨的前夜，記者對市場“表情”作出全景掃描。

　　業(yè)內曝料

　　部分樓盤與銀行變通做低首付

　　據了解，目前北京個人住房商業(yè)貸款多執(zhí)行的是今年3月北京銀監(jiān)局的文件精神，即對于非改善型的二套房，各家商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行最低四成首付比例，對貸款利率則不硬性要求必須上浮10%，而是由各行在基準利率基礎上合理確定。

　　記者近日分別致電建行、深圳發(fā)展銀行等金融機構，工作人員均表示，低于四成的首付、7折利率優(yōu)惠的政策只適用于首套房房貸。對于有二套房貸需求的購房人，可以通過開發(fā)商與銀行的房貸部門聯(lián)系。

　　“實際上，某些樓盤的開發(fā)商利用與銀行的密切關系和變通方法，仍可以將首付做低到三成，利率也都有折扣優(yōu)惠。”一位金融機構資深分析人士向記者透露。這意味著，在總房款動輒百萬的京城樓市，一旦全面從嚴二套房貸政策，首付就要多拿出十多萬甚至幾十萬的現(xiàn)金。加上取消優(yōu)惠利率，利息支出又要多出一大筆。

　　以貸款20年購買總價100萬元的第二套普通住房為例，中原地產北京公司三級市場部的工作人員為記者算了一筆賬。執(zhí)行從嚴政策之后，首付從30萬元變?yōu)?0萬元，利率由基準利率的0.7倍變?yōu)?.1倍，即由4.16%變?yōu)?.53%，按等額本息還貸，20年總的利息由33.2萬余元變?yōu)?7.6萬余元，多支出了近15萬元。而且，由于利率上調，首付提高之后月供反而多出180多元的負擔。

　　記者調查

　　急簽約、催放貸已成頭等大事

　　“剛湊齊了首付準備買房，又要泡湯了。”準備在西區(qū)購買一套三居的趙先生懊惱地說。在一些熱點網站上，記者發(fā)現(xiàn)首付和利率的上調預期引來了很多熱帖，不少準備買房的年輕網友發(fā)帖稱“首付款又不夠了。”而一些剛剛買房的網友則提醒大家催促銀行趕快辦理貸款手續(xù)。

　　記者在調查中發(fā)現(xiàn)，因為對二套房貸政策收緊預期強烈，抓緊和客戶簽約、催著銀行放貸已經成為京城開發(fā)商這幾天共同的工作重點。“今天早上上班第一件事情就是趕快開會研究，凡是沒有簽約的抓緊簽，正在辦理貸款的趕快催著放。”中體奧林匹克花園總經理陳順在接受媒體采訪時透露。

　　盡管眼下樓市火熱，但為了趕在二套房貸政策收緊前成交，不少開發(fā)商加快了銷售節(jié)奏。根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計的數(shù)據，上周京城有15個項目開盤銷售，新增供應總面積接近25萬平方米，樓盤數(shù)量和供應面積均創(chuàng)下今年以來單周推盤量的最高紀錄。

　　政策預期

　　預計下月將出配套細則

　　“今年二季度以來，北京市場持續(xù)價量齊升，出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象。而出于完成個貸任務的考慮，的確有一些中小商業(yè)銀行在房貸經辦環(huán)節(jié)存在寬松對策。當然，各個銀行對待此事的差別很大，甚至同一個銀行的支行、分行處理起來也有所不同。”一位曾在知名開發(fā)企業(yè)任營銷總監(jiān)的業(yè)內人士在接受記者采訪時說，近期通過房貸等政策的收緊來調控市場已是大勢所趨。“按照銀監(jiān)會最新的59號文件精神，北京最晚在下個月就會出臺配套細則。”

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，以往的信貸發(fā)放規(guī)模都是“前大后小”，也就是說，銀行在一年中的前兩個季度要抓緊完成任務，到9、10月份任務已經基本完成，主觀上不會再設法刺激個貸超額完成，以免加重次年的任務。所以，“第四季度的個貸發(fā)放，必然會按照政策要求收緊。即便金融監(jiān)管部門不再反復強調二套房貸收緊，恐怕各家商業(yè)銀行自己也會加大控制力度了。”晨報記者　楊舒萌