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          二套房貸政策收緊動真格 上海首購房認定大轉向
        2009年07月16日 13:32 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          記者昨天從滬上多家房產中介了解到,9成以上的銀行對二成首付的房貸業(yè)務辦理已基本停止;下半年,各銀行就“首次購房”的認定標準將發(fā)生重大轉向,由過去寬松的以“個人”認定,重新收緊為以“家庭”來認定。

          購房者擔憂政策收緊

          “這兩天中介催著我趕緊向銀行遞交房貸的申請材料,聽說下半年二套房貸的政策會收緊。 ”購房者陳先生說,最近一個多月,房價一直在漲,上、下家都承受著較高的市場壓力。就在這“節(jié)骨眼”上,銀行放慢了對申報材料的審核速度。陳先生因經濟能力有限,錢款僅夠支付二成首付,這段時間他感到有些“緊張”。

          在近期成交較為活躍的浦東周康板塊,一房產中介門店負責人透露,銀行方面雖未就二套房貸收緊的傳聞給出明確說法,但在其所轄房貸部門的審核、放貸等執(zhí)行中已初見端倪。來自銀行內部人士的說法,不少銀行全年放貸總量已完成得差不多,貸款速度放緩則順理成章。銀行如要收緊二套房貸,先“下手”的便是二成首付。

          9成銀行做不出二成首付

          早在去年10月,一系列適度寬容的房貸新政出臺,宣告了二套房貸的“名存實亡”。依照政策,要享受七折利率、二成首付等優(yōu)惠,必須是“首次購買普通自住房和改善型普通自住房”的行為。隨著房貸政策進一步收緊,當前二成首付的門檻一下子拉高許多,光符合“首購”遠遠不行,還要看客戶資質、客戶公司背景、公積金繳交情況等。

          “現(xiàn)在上海90%以上的銀行都做不出二成首付了。 ”一位專門從事房屋貸款業(yè)務的中介人士表示,如符合“首購”要求,要想利率打七折基本不成問題,但首付二成這一環(huán)節(jié)上,絕大多數銀行疑似“叫�!�。

          改善型購房者推遲入市

          去年,樓市中的觀望氣氛一度濃烈之時,許多銀行為了完成放款任務,在二套房貸業(yè)務方面屢打政策“擦邊球”。在判定是否屬首次購房時,不按“家庭”而是按“個人”來計算房貸次數。那時,明明是二套房貸的購房者也能享受到首次購房者的優(yōu)惠,使得改善型住房需求積極入市。

          據中介人士透露,今年下半年,各銀行“首次購房”的認定標準將發(fā)生重大轉向,即由過去寬松的以“個人”認定,重新收緊為以“家庭”來認定。這意味著,家庭中只要有人之前有過貸款購房經歷,便不是“首購”,無法享受“七折利率、二成首付”。分析人士指出,這一收緊將使不少資金有限的改善型購房者推遲入市。(楊冬)

        【編輯:李妍
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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