房主賣房，房客卻以合同未到期為由不想走。房主愿意按照合同賠償房客房租，并承諾雙倍賠償，但房客依然不肯走，并揚(yáng)言：“除了雙倍的房租外，另外付我1000元誤工費(fèi)和搬家費(fèi)我才能走！”

　　50多歲的裴靜(化名)在甘井子區(qū)北山村有套70多平方米的房子，今年3月份租給一對(duì)40多歲的夫妻倆，裴靜說，租房者范建(化名)與他們當(dāng)初是通過房屋中介簽訂的租房協(xié)議，租房期限為一年，每月房租600元，裴靜覺得兩人出外打工也不容易，并沒有收取夫妻倆的水電費(fèi)用。

　　今年8月初，裴靜想要將房子賣掉，便告知了范建。裴靜說，按照當(dāng)初合同的規(guī)定，雙方不管是出于什么原因房客不想租了還是房主不租了，都要賠償對(duì)方一個(gè)月的房租，所以她事前通知了范建。

　　8月19日，裴靜領(lǐng)著買房者來看房子，但令裴靜生氣的是：范建竟然當(dāng)著買房者面說房子采光差、冬冷夏熱等，好在買房者并未聽信范建的話，雙方談好價(jià)錢后，當(dāng)時(shí)就簽訂了買賣合同。

　　裴靜沒有想到的是，當(dāng)她向范建提出退租時(shí)，范建說什么都不肯走。裴靜非常理解范建的心情，她親自跑了很多地方，給范建又找了一個(gè)合適的房子，房租也不是很貴，可范建還是以房子沒有到期為由，拒絕搬出。

　　裴靜無奈讓步，愿意雙倍(房租)賠償范建，只希望他能夠盡快搬走。隨后，親自陪同范建一起找房子。但出乎裴靜預(yù)料的是，房客并不領(lǐng)情，范建提出，除雙倍賠償房租外，還必須向他支付1000元的誤工費(fèi)和搬家費(fèi)，否則就不搬走。裴靜傷心而又憤怒。

　　對(duì)此，遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師認(rèn)為，合同違約金和損害賠償金都以損害填補(bǔ)原則為主，合同違約金實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于對(duì)守約方損害賠償金的有效填補(bǔ)，在司法實(shí)踐中，通常實(shí)行二擇一的做法，故房客提出的雙重要求超出了合理范圍，建議雙方在互諒互讓、公平合理的基礎(chǔ)上通過協(xié)商解決該爭議。

　　張妍 劉坤