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          購房提醒:分手后能否討回婚房?
        2009年06月17日 15:39 來源:北京晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          郭先生和李小姐同在一個公司打工,一來二去就談上了戀愛,一年后兩個人計劃著準備結婚。由于他們都不是北京人,在京沒有房子,李小姐的父母要求郭先生盡快買房。經商量,郭先生的父母愿意拿出20萬元給兒子買房,李小姐家愿意出5萬元。于是兩家共同購買了一套價值70萬元的商品房,剩余45萬元房款是以李小姐的名義貸的。

          由于買房是為了結婚使用,郭先生沒有考慮太多,為了表明自己的誠心,買房的時候就以李小姐的名字簽署了買賣合同,以后辦得的房產證以及貸款人均是李小姐。

          買到房子后一對年輕人就搬到了一起共同生活,時間久了,兩人經常為了一些小事爭吵,有一次二人還動了手。李小姐后悔當時自己的決定太草率,最終向郭先生提出了分手。郭先生堅決不同意,李小姐為了擺脫這段感情,辭掉工作去了廣州。

          四年后李小姐在廣州找到了新男友。郭先生見這段感情已不可能恢復,就要求李小姐變更房屋產權人。李小姐不同意郭先生的要求,理由是“當時買房時雙方對于房子的權屬沒有約定,購房合同是我一個人簽訂的,房產證上也寫的是我一個人的名字,因此房屋的產權應屬于我個人所有�!�

          至于郭先生一家人付了絕大部分房款,李小姐也不否認這個事實,但她認為這只是一個債務關系,郭先生一家人付的房款和償還的貸款,她都可以償還。李小姐要求郭先生把房子賣掉,所得的房款優先償還給郭先生一家,或者是郭先生給自己30萬元的補償款,她配合郭先生過戶。

          郭先生聽了李小姐的解釋非常氣憤,在電話里和李小姐吵了起來:“買房時你就出了5萬元,其余款項都是我自家付的,這些年的貸款也是我自己還的,怎么房子卻成了你一個人的了。現在房價漲了,你讓我賣房,又向我要補償款,分明是想從中賺一筆!”李小姐也不甘示弱,很強硬地對郭先生說:“這些年你住的房子是我的,你先把這幾年的房租給我,否則,我就起訴到法院讓你騰房!”

          郭先生很擔心:“真要是打到法院,這房子到底會判給誰呢?畢竟房產證上寫的是她的名字,購房合同和貸款合同也都是她簽的字,整個購房過程就沒有我的一個簽名。”郭先生的心里沒了底兒,希望本報值班律師針對此問題能有一個全面的解答。

          (文中人物為化名)

          可根據出資比例

          對房屋進行分割

          李松律師認為,房屋的產權應歸郭先生與李小姐共同所有,雙方所爭議的房屋是在雙方戀愛期間共同所購,其購房目的是為了結婚使用,現在雙方解除了戀愛關系,結婚目的已不可能實現,郭先生有權利請求人民法院根據雙方的出資比例,對房屋的產權份額進行分割。

          至于李小姐提出的“郭先生一家支付的購房款及后期郭先生償還的貸款,屬于借款”這種說法,李松律師并不認可。借款關系的形成,其前提是借款人與出借人必須有借款的意思表示,而本案中購房時雙方均沒有借貸的意思表示,借款關系顯然不成立。

          雙方購房目的是為結婚使用,在雙方沒有特別約定的前提下,應理解為房屋屬雙方共同所購。郭先生父母出資的20萬元,應理解為父母為了兒子結婚,贈與兒子的購房款,這20萬元的出資應算作郭先生的出資額,貸款雖然是以李小姐的名義所貸,但都是由郭先生償還,郭先生償還的貸款也應算作郭先生的出資額。

          李小姐還提出她去廣州后,房子一直由郭先生居住,郭先生應當向她交付房租,這一說法明顯不能成立。李小姐與郭先生對共同所購的房屋應屬于按份共有關系,而非租賃關系,不存在租賃關系就無需交納租金。

          根據《物權法》和《民法通則》的規定,物的所有權人或者是共有權人,對自己支配的物權享有占有、使用、收益和支配的權利,因此郭先生有權居住在自己所購的房產中,不用支付租金。至于李小姐一直未在共有房屋內居住,那是因為她去了廣州,客觀上無法行使使用權,責任并不在郭先生。

          李松律師認為,購房合同中的購房人和房產證上的權屬只是形式上的要件,并不能僅以房產證就確定房子的權屬。法律的基本精神追求的是公平和公正,既然雙方的結婚目的不能實現,如果將郭先生出資購得的房產全部歸李小姐所有,明顯是對郭先生不公,也違背了法律的基本精神。如果雙方達不成一致的話,郭先生可以起訴到人民法院,要求法院依法根據雙方的出資比例對房屋進行分割。

          李松律師提醒,在戀愛期間雙方置辦價值較大的動產或不動產,一般最好形成書面的協議,對雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書面協議,最好能保留證明自己出資等有效證據,以便在發生糾紛時,證明自己對共有財產的貢獻,從而分得應有的份額。(記者 林靖)

        【編輯:傅麗
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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