買個商鋪，公攤面積竟縮水三成多！———因購房格式合同的約定限制一直難維權的此類官司，日前在廣州荔灣區(qū)法院“柳暗花明”。昨天，法院還邀請人大代表一同見證該案執(zhí)行。

　　一驚：商鋪公攤面積縮水三成多

　　2004年10月15日，張女士看好了位于廣州市華林珠寶商貿中心首層一間商鋪，她與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中，約定該房建筑面積共10.56平方米，其中套內5.28平方米，公攤為5.28平方米。

　　跟大多數(shù)業(yè)主簽購房合同一樣，張女士似乎沒有更多的“選擇權”。合同標明：按套內面積計算，單價為每平方米160860元，總金額849341元，公攤面積的建設費用計入套內面積銷售單價內，不再另行計價。在面積差異處理的條款中，合同約定了以套內建筑面積為依據(jù)進行確認。張女士在2004年12月2日支付鋪款429341元，2005年1月6日通過銀行支付貸款房款42萬元。

　　然而，房產證一下來，張女士傻眼了。

　　2006年12月27日，廣州市國土房管局出具的《房地產權證》載明，該商鋪的建筑面積為8.4154平方米,其中套內建筑面積為5.133平方米，面積誤差比絕對值為2.78%。而共有分攤面積為3.2824平方米，比合同約定的減少了1.9976平方米,減幅37.83%。

　　一喜：法院判公攤縮水是違約

　　2008年9月，廣州荔灣區(qū)法院立案受理此案。

　　賣家搬出合同約定來辯解，認為約定的計價方式是按套內面積算的，公攤面積不另行計算。另外，約定的面積差異處理是以套內面積為標準，就算退房款，也是退套內面積的差異房款。

　　其實，賣家說的也“沒錯”。公攤面積縮水無罰則約束的問題，本報從2007年“省兩會”開始就一直在關注。省政協(xié)委員劉濤指出，《商品房買賣合同》示范文本的缺陷，讓業(yè)主吃了啞巴虧。2008年7月，廣州市中級法院針對公攤面積縮水引發(fā)糾紛大增現(xiàn)象，專門召開座談會。因為合同的約定限制，有些案件讓法官們也感到無奈。法官呼吁，盡快修改合同的示范文本，將公攤面積納入計價方式和面積差異處理的條款中。

　　賣家原以為會贏官司，沒想到，荔灣區(qū)法院“火眼金睛”。

　　法院首先認為，根據(jù)合同約定，賣家應將套內面積減少0.147平方米的房款23646元退還給原告。對于公攤面積縮水問題，荔灣區(qū)法院認為：減少的數(shù)量達到37.83%，賣家不能舉證證明減少公攤面積能免責，故被告的行為已構成違約。

　　一悲：打贏官司卻遇老賴鬧情緒

　　“商鋪對于原告而言具有交換和使用雙重價值，二手房交易大多采用總建筑面積作為計價單位，總建筑面積決定性地影響商鋪的交換價值，故原告要求被告賠償標準按總房價÷（套內面積+分攤建筑面積)ד縮水”面積計算是合法合理的，本院予以支持。” 最后，法院判決，被告還應該賠償公攤面積減少的損失160667元。

　　這么難打的官司，張女士的主張得到了法院的支持，實屬難得。可在接下來的執(zhí)行中，她又陷入了“悲傷”———被告耍情緒，賴著不給錢，26萬元的賠償一分都沒兌現(xiàn)。今年5月25日，張女士向荔灣法院申請執(zhí)行。

　　昨天上午，荔灣區(qū)法院執(zhí)行局工作人員來到了廣州市房管部門，提交了協(xié)助執(zhí)行通知書，查詢被告廣州市某實業(yè)有限公司的房產情況，但是要過幾天才有結果，本報將繼續(xù)關注。