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          “世博概念”發力 上海或誕生新政后新地王
        2010年05月26日 09:29 來源:中國證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          北京四宗地塊于5月24日集體流拍,但上海世博園旁一幅5000余平方米的商業地塊,起拍樓板價高達42684元/平方米,即使底價成交,也會成為新政以來的全國單價新地王。截至25日,已經有6家企業領取申請書。

          新地王呼之欲出

          上海樓市新政細則尚未落地,開發商集體觀望,但上海商業地產依然備受關注。上海第104街坊137D-3地塊也是《上海市國有建設用地使用權出讓預申請公告》(滬預申請告字(2010)第1號)中,盧灣區推介的唯一一幅地塊。

          該地塊,東至南園公園改擴建工程、南至南園公園改擴建工程、西至規劃開平路、北至規劃江濱路,出讓面積為5266.2平方米,容積率僅0.5,為商業用地。該地塊起始價為11239萬元,折合樓板價高達42684元/平方米,已接近今年2月份華僑城拍得上海蘇州河北岸東塊1街坊地塊時所創造的52783元/平方米的紀錄。

          即使底價成交,也會成為新政以來的全國單價新地王,在5月21日的推介會上,依然有綠地、保利、瑞安、凱德、新世界等商業地產的巨頭前來“捧場”。

          據一位開發商負責人介紹,單價雖高,但這幅地塊面積小,容積率低,因此總價并不高,估計不會超過兩層建筑主體,以商業形態為主。

          截至5月25日,上海市規劃和國土資源管理局網站上顯示,該地塊已有6人領取申請書,預申請人為1人。根據相關規定,如果預申請人數達到3人,該地塊將進入下一輪正式的招拍掛流程。

          中國證券報記者聯系上海市規劃和國土資源管理局,問及如果進入下一輪大約在什么時候拍賣,對方說目前還不清楚。

          “世博概念”發力

          根據盧灣區規土局相關負責人的介紹,該地塊緊鄰此次2010年上海世博會浦西世博園區,與D片區企業館僅一路之隔,與綠地集團的海珀日暉等高檔住宅商務區毗鄰。

          有開發商對中國證券報記者表示,該地塊邊的世博展覽館多數為臨時館,將在世博會結束后拆除,經過世博“熏陶”的大幅空地將流入土地市場,上海肯定會出臺詳細的規劃,未來的發展值得關注。由于前景可以預見,所以在其周邊拿地是明智的。

          據知情人透露,上海對土地進行級別分類,世博園區土地目前仍屬三級、四級地塊,預計世博會后可上升為二級、三級地塊,級別介于上海市中心的核心區域與一般區域之間,將來土地出讓價可能因此提高數倍。

          “目前拿地可能是最好的時機,大家都謹慎,不再盲目,如果等到世博會結束以后再進入市場拿地,價格必定會更高。”一開發商負責人說。本報記者 周文天

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        【編輯:位宇祥】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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