針對近期央企頻頻競得“地王”這一情況，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉18日表示，按照國資委要求，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中度提升

　　杜淵泉介紹，2003年國資委成立以來，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。

　　目前，國資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占86%；凈利潤為188億元，占94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　央企應(yīng)做強主業(yè)

　　“這將減少地王出現(xiàn)頻率，有利于房價的穩(wěn)定。”北京中原地產(chǎn)三級研究部認(rèn)為，78家央企的退出在一定程度上會抑制土地價格超過在售商品房價格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。現(xiàn)在的房價更多是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對樓市的熱炒中，土地市場的降溫會逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國企、各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力。

　　土地研究專家鄒曉云表示，央企拿地的優(yōu)勢在于資金雄厚，融資能力強且融資成本低。從社會公平的角度看，未來應(yīng)在法律和制度層面規(guī)范央企進入房地產(chǎn)。

　　此前，國資委一直強調(diào)央企應(yīng)做強主業(yè)。國資委主任李榮融明確指出，突出主業(yè)、加快清理非主業(yè)是央企2010年的主要工作之一。今年1月，國資委規(guī)定，央企從非主業(yè)獲得經(jīng)營收入，在考核時會被打折扣。國資委公布的《中央企業(yè)2010年效能監(jiān)察工作指導(dǎo)意見》也要求，各級中央企業(yè)紀(jì)檢監(jiān)察機構(gòu)要開展非主業(yè)投資項目效能監(jiān)察，防范投資風(fēng)險。“非主業(yè)投資的投資金額是否超過企業(yè)總投資金額的20%”列入重點檢查的指標(biāo)之中。本報記者 徐暢