春節過后的土地競拍現場與2009年動輒上百輪的白熱化競拍形成了鮮明對比,樓市一系列的宏觀調控也讓2月的土地市場表現出了觀望氣氛。數據顯示,盡管2月住宅供應面積有所上漲,但住宅用地樓面價環比1月還是下跌了40%。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,2月北京共成交15宗土地,供應土地總面積為149.8萬平方米,總成交92.05億元,樓面價為6145元/平方米。相比1月供應面積下跌了47%,而成交額則下跌了30%?傮w樓面價則從1月的4691元/平方米,上漲到了2月的6145元/平方米,上漲了55.6%。
但是住宅用地卻出現了“量漲價跌”的現象。據亞豪機構統計數據顯示,2月住宅用地成交宗數雖然增加了1宗,但成交面積和規劃建筑面積均有了較大幅度的增長,漲幅超過了六成。但住宅用地樓面價環比1月還是下跌了40%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,2月開發商拿地積極性不高也和當前的樓市大勢有密切的關系。2月樓市供需疲軟,政府調控的力度明顯加強,樓市觀望情緒開始出現,加之全國“兩會”尚未召開,這些不確定因素都使得未來樓市的走勢變得難以預判。在這種情況下,開發商對樓市的預期也難以預見,因此,在拿地方面就出現了謹慎之態。畢竟,在弱市環境下控制風險是首要的。(記者 王營)
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