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          四城市地價(jià)商住倒掛 土地市場(chǎng)泡沫顯現(xiàn)
        2010年01月19日 08:44 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          繼去年二季度北京土地市場(chǎng)首現(xiàn)價(jià)格商住倒掛現(xiàn)象后,四季度,寧波、海口、溫州也出現(xiàn)了類似現(xiàn)象,與此同時(shí),深圳、鄭州、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)已接近商業(yè)地價(jià)。而此前,北京的住宅價(jià)格就已出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,商住倒掛的現(xiàn)象已從住宅市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),表明土地市場(chǎng)泡沫已現(xiàn),必須加以跟蹤和關(guān)注。

          國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,去年,全國(guó)土地市場(chǎng)從一季度的全面低迷、二季度的初現(xiàn)回暖、三季度的小幅升溫到四季度的持續(xù)上漲,最終形成了年度地價(jià)水平的明顯上升。其中,在政策支持、預(yù)期向好和各類需求集中釋放的背景下,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行,刺激了居住用地價(jià)格的快速上漲。

          數(shù)據(jù)顯示,2009年第四季度,全國(guó)居住地價(jià)增幅明顯。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2595元/平方米,其中,商業(yè)、居住分別為4423元/平方米、3726元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)率分別為3.17%、4.64%,同比增長(zhǎng)率分別為5.57%、7.92%。其中,值得注意的是,2009年四季度,北京、寧波、海口、溫州的居住地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)地價(jià)。

          國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為,從歷年的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,商業(yè)地價(jià)都是高于住宅地價(jià)的,而現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了住宅地價(jià)高于或接近商業(yè)地價(jià)的現(xiàn)象,表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。而商住倒掛的原因,一方面是去年住宅市場(chǎng)上大量的投資需求推動(dòng)了住宅價(jià)格的快速上漲,進(jìn)而帶動(dòng)了住宅地價(jià)的上漲。另一方面,去年下半年來(lái)開(kāi)發(fā)商資金充裕,大量囤地,與風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)相比,開(kāi)發(fā)商更傾向于住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

          戴德梁行去年四季度也曾發(fā)布報(bào)告稱,北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的商住倒掛現(xiàn)象,而一般而言,在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。商住倒掛的現(xiàn)象表明,住宅價(jià)格的持續(xù)攀升不單純是剛性需求的拉動(dòng),而是宏觀調(diào)控造成的大量流動(dòng)性的釋放拉升了資產(chǎn)價(jià)格。

          另外,報(bào)告還指出,在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅較為突出,這與目前社會(huì)上“高房?jī)r(jià)正向二、三線城市快速蔓延”的說(shuō)法相關(guān)聯(lián),值得密切關(guān)注與跟蹤研究。

          對(duì)于2010年的土地市場(chǎng),戴德梁行認(rèn)為,目前,信貸和稅收優(yōu)惠政策已做出調(diào)整,土地出讓金繳納和管理政策進(jìn)一步收緊。隨著各地土地、信貸、稅收政策的出臺(tái),將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段,商業(yè)和居住地價(jià)也將隨之波動(dòng)。

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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