二季度以來，許多城市土地供應(yīng)放量，土地交易價(jià)格也持續(xù)高位。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，華東地區(qū)16個重點(diǎn)城市的住宅地價(jià)占房價(jià)之比普遍達(dá)到30%-50%。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，近期土地市場的供應(yīng)、成交和價(jià)格同步上行，是由于樓市回暖帶動了土地交易。如二季度華東地區(qū)土地供應(yīng)量創(chuàng)新高，新增總土地面積1066萬平方米，同比增加8%，環(huán)比增加195%；同時，二季度共成交地塊157幅，僅3幅流標(biāo)，并有70幅溢價(jià)成交。“樓市復(fù)蘇使得地方供地信心增強(qiáng)，銷售活躍也令開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。”分析師稱。

　　值得注意的是，地價(jià)支撐房價(jià)、房價(jià)又推升地價(jià)的局面客觀存在。雖然國土資源部組織對全國620個房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查顯示，地價(jià)占房價(jià)比平均為23.2%，不過與同期的城市房價(jià)水平相比，近期不少城市的土地成交價(jià)格占當(dāng)?shù)胤績r(jià)的比例趨升。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的《久銀地價(jià)·華東報(bào)告》顯示，7月上海、杭州、南京等華東主要城市的土地成交價(jià)格占當(dāng)?shù)赝�期房價(jià)之比平均達(dá)40%，個別地塊甚至超過房價(jià)的六成，蘇州、無錫等城市地價(jià)水平稍低，但也占當(dāng)?shù)胤績r(jià)的三成左右。

　　如日前由金地競得的上海青浦區(qū)趙巷居住用地，樓板價(jià)達(dá)14500元/平方米，相當(dāng)于周邊房價(jià)的60%。整體而言，上海土地價(jià)格占房價(jià)之比在35%-50%范圍內(nèi)；其中，土地稀缺的內(nèi)環(huán)線附近地價(jià)可高達(dá)房價(jià)的七成。又如，近期濱江集團(tuán)購入的杭州江干區(qū)黎明村地塊，樓板價(jià)接近10000元，而區(qū)域商品住宅均價(jià)為11000-13000元/平方米。由于杭州新近出讓的地塊均位于主城區(qū)，地價(jià)占房價(jià)比普遍超過50%，成為華東地區(qū)之首。

　　土地供應(yīng)力度加大

　　“在銷售速度加快的行情下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款普遍高于拿地支出，資金壓力不大，拿地意愿增強(qiáng)也影響到土地價(jià)格的預(yù)期，而隨著土地行情的攀升，勢必也影響到區(qū)域市場未來房價(jià)的預(yù)期。”方方地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川表示。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前各地政府加大土地供應(yīng)力度，也有從源頭加大供給、改善市場預(yù)期的考慮。如在上海，今年上半年已推出約352萬平方米的商品房用地(工業(yè)用地除外)，已趕上去年全年約357萬平方米的供應(yīng)量，且二季度以來推地量逐月提高。昨天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第57、58號土地公告，一舉推出8幅、約45公頃居住用地。

　　“土地供應(yīng)并不能直接放大樓市供給，但面對今年以來樓市可售量銳減的局面，土地供應(yīng)頻率加快、體量放大的情況有助于降低市場內(nèi)供求緊張的預(yù)期。”趙豫川表示。(李和裕 )