據中國之聲《央廣新聞》14時36分報道,最近以萬科為首的“地產大鱷”展開了奪地大戰,土地成交出現了井噴的狀況,萬科公司5月份實現銷售面積69.7萬平方米,銷售金額64.1億元,同比分別增長19.3%和19.7%,這個銷售額已經接近了2007年高峰時期的的單月最高紀錄。今年的1~5月,萬科的銷售突破了200億,比去年增長了2成多,位居國內房地產企業的首位;截至5月31號,保利地產、富麗地產,綠地地產等7家房企的銷售額分別突破了100億,也出現了井噴現象。
伴隨銷售數據回暖,房地產企業拿地速度明顯加快,曾經連續三個月沒有拿地的萬科公司,今年5月份再次出手,分別在無錫、沈陽以及青島等地新增項目。在剛剛過去的6月第一周,全國土地市場由地段性回暖轉向了全面的復蘇,不僅北京、深圳等一線城市地塊交易火爆,沒有流拍的現象,二線城市地塊也是大幅議價成交。數據顯示:6月1日至7日,全國20個城市一共推出土地124宗,共計173萬平米,環比增長14%。
開發商展開新一輪奪地大戰目的是什么?又給今年的房地產走勢帶來什么樣的影響呢?
由國務院發展研究中心、企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合發布的一份報告稱,今年第一季度,由于市場銷售回暖,上市公司的銷售回款大增,加上房產公司放緩了拿地的步伐,滬深房地產上市公司經營活動帶來的現金流的入款達到了62.9億元,這是2006年以來首次出現的正值,2007年這個數字是-120.4億元,2008年是-257.6億元。
由于經營活動帶來的現金量大幅度增加,現在上市公司現金持有量明顯上升,增速明顯高于到期負債的增長率,企業的短期償貸能力也增加了,土地市場也隨之開始升溫。
中央地產土地監測系統顯示,今年前四個月全國12個城市共成交土地956公頃,高于去年平均值的5%,進入5月以后,土地成交量更是出現了井噴的狀態
今年前期銷售情況大幅改善,情況最嚴重的北京也是大為好轉,中國指數研究院最新的數據顯示,有24個省市的住宅成交面積環比上升,占到總數量的8成;同時又有7個城市的房價出現了上漲,某些價格更是突破了歷史最高點,房地產消費市場的回暖帶動了土地市場的回暖。
也有專家指出:在宏觀經濟不確定房地產未來市場發展的情況下,這樣的形勢能維持多久還是值得關注的。
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