樓盤降價(jià)障眼法:有的毛坯變裝修 有的裝修變毛坯

　　新政滿兩月樓價(jià)有松動(dòng)，許多樓盤降價(jià)使出“障眼法”

　　繼恒大在全國掀起8.5折降價(jià)風(fēng)后，6月初萬科、綠地等龍頭企業(yè)也追隨降價(jià)風(fēng)潮。不過，降價(jià)的手法相當(dāng)隱晦，大多在毛坯和裝修之間轉(zhuǎn)換，實(shí)行“暗降”。

　　在樓市紅火的時(shí)候，帶裝修往往成為開發(fā)商升價(jià)的理由，一句“超豪華裝修”足以將樓價(jià)拉升1000元/m2以上，而5000～6000多元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)也層出不窮，但如果業(yè)主要求減去裝修直接“裸買”，那大多也是不可能的。說白了，包不包裝修，其實(shí)只是價(jià)格浮動(dòng)的“障眼法”，樓市好時(shí)靠裝修賣高價(jià)，樓市差時(shí)靠毛坯來降價(jià)。

　　近日，在樓市觀望氣氛濃厚之時(shí)，毛坯房似乎又有卷土重來之勢(shì)。其實(shí)，對(duì)于適合首次置業(yè)者的樓盤來說，賣毛坯房雖然價(jià)格相對(duì)低些，但其實(shí)是有流失客戶的風(fēng)險(xiǎn)。近期為結(jié)婚而看房的孔先生就明確表示不會(huì)考慮毛坯房，“我和女友都沒時(shí)間搞裝修，買房一定要買帶裝修的，希望開發(fā)商能夠?qū)崒?shí)在在將價(jià)格降下來，否則還是吸引不了買家入市。”

　　他們，降價(jià)使出“障眼法”

　　裝修變毛坯直降數(shù)千元

　　上周，白云某樓盤將其中一棟戶型和景觀稍遜的單位以毛坯1.1萬元/m2推出，比同一小區(qū)內(nèi)其他樓宇的帶裝修價(jià)至少便宜了3000元/m2，一周時(shí)間就基本將整棟的單位盡數(shù)賣出。不過，該項(xiàng)目的帶裝修單位價(jià)格仍然維持原樣，并沒有再次探底。

　　毛坯開盤不敢飆高價(jià)

　　番禺豪宅盤大學(xué)馨園干脆以毛坯開盤，均價(jià)1.8萬元/m2，至少令買家容易接受一些，如果帶裝修，以該盤的檔次看，價(jià)格至少會(huì)上2.1萬元/m2。翡翠綠洲當(dāng)初吹風(fēng)價(jià)是8000～9000元/m2帶豪華裝修，上周末開售時(shí)是以6500元/m2毛坯價(jià)發(fā)售，最便宜的單位只要5900多元/m2。

　　慷慨送裝修不加價(jià)

　　盡管很多人覺得賣毛坯房實(shí)際上是一種降價(jià)的手法，可從毛坯房轉(zhuǎn)為裝修房而價(jià)格沒有怎么漲，其實(shí)也是一種降價(jià)的方式。一些原來毛坯發(fā)售的樓盤最近推出“帶裝修”的變相降價(jià)方式。

　　江源半島宣布新推單位將帶裝修發(fā)售，價(jià)格與毛坯“吹風(fēng)價(jià)”相差不大。花都雅居樂花園也將原先7000多元/m2的毛坯價(jià)加1500元/m2帶裝修出售，應(yīng)該說這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)是比較公道的價(jià)錢。

　　他們，裸降

　　裝修變毛坯、毛坯變裝修的手法顯然是換“馬甲”式的促銷手法，但最終能打動(dòng)買家的，還是實(shí)實(shí)在在的價(jià)格。

　　頤和雅軒近期新推的單位價(jià)格已經(jīng)悄悄從開盤時(shí)毛坯價(jià)2.7萬元/m2變?yōu)?.6萬元/m2。而五一期間還報(bào)價(jià)毛坯2.8萬元/m2的新盤御東和府，近期網(wǎng)簽價(jià)格也只是2.6萬元/m2左右。當(dāng)然這當(dāng)中不可排除因樓層、朝向等因素導(dǎo)致的價(jià)格變化。近期推出8.3折優(yōu)惠的祈福輝煌臺(tái)，一套低樓層的116.6平方米單位，原來的單價(jià)是6860元/m2，8.3折后只需5694元/m2。這與此前陽光家緣顯示的該盤6500元/m2的均價(jià)相比，顯然有一定的降幅。 (記者陳白帆、王荔玨)