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        本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
          二手房賣家開始“轉(zhuǎn)租為售”買賣方陷入博弈狀態(tài)
        2010年04月26日 16:53 來(lái)源:城市快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          國(guó)務(wù)院新的樓市調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響比新建商品房市場(chǎng)明顯大出很多。昨日記者從本市多家中介了解到,新政剛推出那幾天很多二手房賣家開始降價(jià),不過(guò)之后一些賣家又開始漲價(jià),同時(shí),還有一些賣家開始“轉(zhuǎn)租為售”。

          價(jià)格 先回落后漲價(jià)

          昨日下午,記者在河北區(qū)金鐘河大街的愛家星河公寓附近的一家中介了解到,房貸新政出臺(tái)前該小區(qū)的二手房一般售價(jià)在13500元至14000元/平方米左右,而近日,該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格基本都降到了13000元/平方米左右。記者注意到,該小區(qū)一套68平方米精裝修二手房標(biāo)價(jià)為88萬(wàn)元,合每平方米12941元。中介還表示,如果誠(chéng)心想買,價(jià)格還有商量。

          中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江透露,在國(guó)務(wù)院的新政策出臺(tái)后,上周初一些二手房賣家為了盡快出售,價(jià)格大多出現(xiàn)了5%左右的降幅,但最近幾日二手房市場(chǎng)又出現(xiàn)了“比較模糊”的態(tài)勢(shì)。“以河北區(qū)金緯路的一個(gè)房源為例,之前在我們店里的掛牌價(jià)是135萬(wàn)元,但這兩天賣家卻將價(jià)格提高到143萬(wàn)元。”朱慶江表示,“開始時(shí)有的房源確實(shí)價(jià)格下降了,因此引來(lái)了不少客戶去看房,而房主看到這么多人想買,就又上調(diào)了售價(jià)。”

          在朱慶江看來(lái),目前的二手房市場(chǎng)買賣雙方陷入了博弈狀態(tài)。“降價(jià)、漲價(jià)都不是非常明確,觀望情緒非常濃。”盡管如此,但朱慶江預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)小幅調(diào)整。“價(jià)格整體可能會(huì)出現(xiàn)5%到10%的下降。”

          賣家 開始“轉(zhuǎn)租為售”

          記者從我愛我家了解到,近日來(lái)本市二手房市場(chǎng)賣家“租轉(zhuǎn)售”明顯增多。

          我愛我家企劃總監(jiān)陳萌介紹,近日本市二手房市場(chǎng)租房比例很大。“政策出臺(tái)后,二手房買賣市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下,成交量減弱,相對(duì)而言,租賃市場(chǎng)則活躍很多。”一些業(yè)主開始“轉(zhuǎn)租為售”。“一些去年年末開始掛牌的業(yè)主,已將掛牌價(jià)格多次上調(diào),但發(fā)現(xiàn)買方仍在追漲,因此出現(xiàn)了‘惜售’情緒,轉(zhuǎn)售為租。但最近調(diào)控政策頻出,這些業(yè)主擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降,因此,他們又將房源重新掛牌,轉(zhuǎn)租為售。”陳萌表示,因此近日二手房市場(chǎng)新增房源量明顯提高。“目前還有的二手房業(yè)主打算趁現(xiàn)在價(jià)格還未明顯下降的時(shí)候,把手中的房子賣了,如果房?jī)r(jià)真的降了,再入手一套。”朱慶江表示。

          不過(guò),陳萌預(yù)計(jì)“轉(zhuǎn)租為售”的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太久。“觀望的增強(qiáng),賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的過(guò)渡成為必然,業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)減弱,必然會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格。而成交量的持續(xù)走低,必然讓非投資類的沒(méi)有大量貸款買房的業(yè)主,選擇不賣了,轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),也就是轉(zhuǎn)變?yōu)椤墒坜D(zhuǎn)租’。”

          房?jī)r(jià)·觀點(diǎn)

          畢業(yè)生應(yīng)先住廉租房

          全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立近日表示,內(nèi)地保障性住房的建設(shè)要加快推進(jìn)。應(yīng)讓新畢業(yè)的碩士生、博士生、大學(xué)生先住廉租房,然后住經(jīng)濟(jì)適用房,到三四十歲有錢時(shí)再買商品房。“我很贊同商品房和保障性住房雙軌制同時(shí)運(yùn)行。”

          房?jī)r(jià)長(zhǎng)期難以打下去

          SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示,近期出臺(tái)的相關(guān)政策只是一個(gè)“創(chuàng)可貼”式的藥方。開發(fā)商“太有錢了”,可能成交量會(huì)降低,但他們主動(dòng)降價(jià)的可能性不大。他認(rèn)為,短期內(nèi)調(diào)控政策可能會(huì)有效,但長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)被打下去的可能性不會(huì)很大。

          北京四環(huán)內(nèi)買房要180年

          中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為,北京四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元。按照北京統(tǒng)計(jì)局公布的2009年1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計(jì)算,在四環(huán)路內(nèi)購(gòu)買一套100平方米的房子,需要近180年的收入才行。他強(qiáng)調(diào),當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到“擊鼓傳花”的地步,已經(jīng)走到了“最后一棒”,“只要房?jī)r(jià)漲幅低于貸款利率,貸款炒房無(wú)利可圖,房地產(chǎn)泡沫馬上就會(huì)破滅。”

          一線城市房?jī)r(jià)將回落三成

          中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席研究員張大偉表示,二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)跌。資深房地產(chǎn)人士李文杰則認(rèn)為,房?jī)r(jià)在未來(lái)半年必然呈現(xiàn)跌勢(shì)。由于一手房與二手房?jī)r(jià)格互相影響,雖然目前一手房沒(méi)有降價(jià),但是隨著成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重,在五六月份一手房的成交量大幅下挫以后,今年三四季度會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑。李文杰、張大偉都認(rèn)為,在一線城市,房?jī)r(jià)將下跌30%,甚至回到2009年初的水平。如果房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)大幅下跌,張大偉認(rèn)為并不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)全局,因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌只會(huì)出現(xiàn)在少部分住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市。(記者 許佳)

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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