此輪調控被視為是近幾年來中央出臺的最嚴厲的政策，業內普遍認為政策對于一線城市的影響會遠大于二、三線城市。

　　目前，房地產開發商正開始避開一城市的“鋒芒”，瞄準了風險較小、潛力更大的二、三線城市。其中，綠地集團在延安投入巨資、花樣年進軍桂林、萬科長春拿地……相關數據顯示，今年一季度，品牌房地產企業的土地儲備在二、三線城市占了90%以上。轟轟烈烈地調控之中，房地產企業“上山下鄉”正悄然進行。

　　開發商進入三線城市

　　開發商進入二、三線城市已并不新鮮，但高頻率在較偏遠城市拿地，尚不多見，但這一切在近期接連發生。

　　4月20日，花樣年控股發布公告，宣布通過收購，以9.6億元的總價在廣西桂林獲得3塊土地，預計總建筑面積為220多萬平方米。

　　4月12日，由綠地集團投資72億元開發的綠地延安新城項目正式破土動工，延安新城占地面積約3600畝，這是延安市迄今規劃建設的最大規模的項目。

　　“因為地王和地價的高速增長都主要在一線城市出現過，而二、三線城市還處于一個平穩期，目前的布局主要都在二、三線城市。”花樣年集團主席潘軍在接受媒體采訪時表示，房地產調控政策主要是對一線城市影響最大。實際上，在此之前，花樣年就已陸續在無錫、大理、蘇州獲得了多幅土地。

　　據了解，延安新城也只是綠地集團今年的“新城戰略”中的一步，綠地年初開始在吉林省吉林市建設一處占地1000畝的新城；同時，綠地已確定將在撫順建設新城，計劃本月下旬開工。

　　綠地集團副總裁陸新畬表示：“雖然城鎮化進程道路更漫長，但潛力也更大。公司會繼續主動接一些相對落后區域的新城建設項目。”

　　分析人士認為，二、三線城市仍是全國房地產市場的 “價格洼地”，地價和房價均存在較大升值空間，同時相對于一線城市而言，穩健的房地產市場也給了開發商極大的信心。

　　品牌房企二線城市土地儲備多

　　開發商在二、三線城市甚至更為偏遠地區拿地的趨勢，已逐漸悄然成型。中國指數研究院統計數據顯示，杭州綠城僅一季度就一鼓作氣拿下了舟山、青島、泰安等多個二、三線城市的土地；房企老大萬科更為活躍，全國各地頻現拿地身影，其中包括佛山、鎮江、貴陽相對偏遠的地區。

　　據中原行業監測系統數據顯示，2010年一季度，包括保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海在內的十大標桿上市房企新增土地儲備中，二線城市儲量已達到91%，二線城市正在成為房企利潤的主要來源。

　　據中原對于10家標桿房企監測數據顯示：3月在所有城市的住房銷售面積環比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而北上廣深4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標桿房企利潤的主要來源，無論購地、銷售、開工量等，房地產開發商均開始向二三線城市“傾斜”。

　　截至去年底，標桿房企在二線城市的土地儲備面積已占總儲備量81%。今年以來，標桿房企更是加快在二線城市搶地，一季度新增土地儲備中，二線城市儲量已達到91%。

　　據中原地產研究人員分析，二線城市相比一線城市的供應相對充足，是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。另外，長期累積效應的釋放，包括經濟發展、城市化進程、基礎設施建設、居民購買力等多重因素帶動了二、三線市場步入全面和快速發展階段。

　　防止價格“跟風”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄在近期觀點城市行論壇上表示，中國房地產市場經過10多年的發展后逐漸步入相對成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產市場日益接近飽和狀態。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業化進程，成為房地產市場新的增長點。

　　據了解，目前，中國城市化率接近50%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬農民“變為”城鎮居民。分析認為，這將相當于每年須建一座相當于上海規模的大城市來吸收這些城鎮化人口，這為整個房地產行業創造了良好的發展契機。

　　一位已在中西部多個二線城市布局房地產開發的某開發商負責人認為，相對于高房價、高地價的一線城市而言，二、三線城市的房地產市場尚未形成泡沫，因此成為越來越多開發商爭奪的新戰場。

　　知名房地產營銷專家謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示，一般來講，二三線城市的樓市受政策影響小，目前這些城市的房價上漲幅度相對緩慢，而且房地產市場比較健康，自住購買需求強，投資客并不多，因此還有較大的發展空間。

　　不過，他也指出，在二、三線城市成為房地產市場的新增長點的同時，也要謹防這些地區出現“跟風快漲”等不健康現象。他認為，目前無論是經濟發展狀況還是基礎設施建設等方面來看，二三線城市均不如一線城市，但隨著品牌開發商的接連進入，其房地產市場投資熱度將急劇升高，在二三線城市受追捧的同時，須防止這些地區的地價以及房價“跟風”過快上漲。(記者 翟敏)