近期的經濟結構調整之勢,對房地產行業未來發展之深遠影響正在顯現。

　　在2009年巨量信貸和投資拉動刺激之下,2010年中國經濟增速明顯加快。國家統計局將于4月15日召開一季度國民經濟運行情況新聞發布會,央行和海關總署也將于4月11日左右分別公布金融和外貿數據。國家信息中心經濟預測部主任范劍平認為,一季度經濟增速可能達到12%。華泰聯合證券首席經濟學家陸磊認為,政策轉向的時點將在2010年一季度出現,因為屆時會出現投資、資產價格、信貸的迅猛增長,亦將出現較高的出口與社會消費品零售的增長,并伴隨著正的通貨膨脹率。但是陸磊強調,政策轉向的力度不會很大,因為中國經濟面臨的是溫和通脹。在抑制通脹的政策組合上,經濟學家多認為重點將在財政政策。在房地產行業,伴隨著過熱趨勢的顯現,政府多管齊下的政策正對行業發展產生漸進式影響。與以往房地產調控追求立竿見影的壓制高房價效果不同的是,此輪調控更重調整行業結構,促進市場規范和良性健康發展。業界專家認為,資源向優勢企業集中的趨勢,在今年將特別凸顯。

　　房地產行業的高額利潤眾所周知,近年來眾多國企民企在自身主業之外,轉進房地產開發,大舉融資圈地,攻城掠地。在中國房地產市場高度繁榮的同時,市場亂象也有所加劇。在近期針對土地市場的加強監管,抬高準入門檻之后,土地市場的競爭將進一步成為強者游戲。而近期國資委明確要求78家央企退出房地產市場,為去年來在土地市場上呼風喚雨的“國字號”加上了緊箍咒。據了解,目前部分央企已經開始廣泛接洽同行企業,推介需要退出的房地產項目。而主營房地產業務的央企中,保利地產、中糧地產等顯露出初步的接盤意向。招商局地產等公司高層也稱樂于看到好的房地產項目進入產權交易市場。另有消息稱,包括復地等民營企業也在密切關注央企準備退出的房地產資產。在政策干預下,汰弱留強、兼并重組將成為今年市場的關鍵詞。

　　近期A股房地產股極為活躍,在兩會后普遍出現上揚,震蕩加劇,各類資金持續流入。由于看好在接下來行業并購潮中的強大實力,萬科、保利等房企受到投資者熱烈追捧,而一些另類的小市值重組地產股,也收到市場的關注。央行貨幣政策委員會成員、清華大學金融學系主任李稻葵認為,今年房地產市場不僅是政策的調整,調整將是格局性的、體制性的。他表示,調整一定會帶來改革,帶來一些改進,基本面較好的企業會漲,一些基本面不太好的企業可能就會下去,這本身不是壞事。李稻葵強調,2010年可能是中國房地產改革的元年。

　　李廣軍