昨日上午，唐家?guī)X村村民馬女士早早等在了村西頭的工地，指著不遠處的一門禮花炮，她說自己在等待“一聲巨響”。“巨響”之后，唐家?guī)X地區(qū)將啟動整體騰退改造工程，馬女士也將結束長達15年的房東生涯。

　　11時許，禮花炮響起，唐家?guī)X地區(qū)村民回遷樓及多功能產業(yè)用地正式奠基，整個工程建設將于兩年后完成。

　　兩千多戶居民將“上樓”

　　唐家?guī)X地區(qū)包括唐家?guī)X、土井兩個行政村，因為“蟻族”群體的聚居而聞名。西北旺鎮(zhèn)書記屈富說，由于唐家?guī)X地處海淀高新技術園區(qū)腹地，近幾年來，外來人口大量涌入，村里出現(xiàn)大量違章出租房。村里房屋混雜、人口密集，道路狹窄，環(huán)境臟亂。唐家?guī)X因此成為市級掛賬整治重點村，必須進行整體改造，村民全部騰退上樓。

　　安置房用地位于兩個村的北面，曾是數(shù)百畝的冬棗種植園，現(xiàn)已平整完畢。西北旺鎮(zhèn)相關負責人表示，唐家?guī)X地區(qū)改造共涉及2099戶，共4816人，需要新建農民回遷安置房35萬平方米。同時，將建設18.8萬平方米的多功能產業(yè)用地，其中包括10萬平米公租房。

　　拆遷補償方案尚未出臺

　　相關負責人表示，騰退改造將按照“宅基地騰退置換、農民就近上樓、適度預留產業(yè)用地、積極發(fā)展集體經濟”的改造原則進行徹底改造。但對村民的拆遷補償方案尚未出臺。

　　此外，村民在騰退后到安置前，鼓勵村民自行到親戚和朋友家暫時居住，政府會提供部分周轉資金。

　　按照市區(qū)的統(tǒng)一部署，唐家?guī)X地區(qū)將于5月開始啟動拆遷，整體騰退工作將在今年12月31日前完成，安置房及多功能產業(yè)用地建設工作將在2012年完成。對于4萬即將搬走的“蟻族”，西北旺鎮(zhèn)相關負責人表示：“歡迎他們以后回來。”

　　- 解讀

　　1 公租房需求將做調查

　　套型暫未公布；力爭2012年竣工

　　在18.8萬平方米的產業(yè)用地中，公租房將占到了10萬平方米，其中唐家?guī)X村分到6.6萬平方米。相比回遷房已公布面積和具體戶型，公租房除了也是15層的高樓外，套數(shù)、面積和戶型都還沒公布。

　　對此，西北旺鎮(zhèn)相關負責人表示，已委托專業(yè)公司對公租房的具體需求進行調查統(tǒng)計。而公租房的開工時間將晚于安置房，但會力爭于2012年同時竣工。

　　2 安置房主打兩居室

　　設計建設方案將征求全體村民意見

　　按照初步規(guī)劃，唐家?guī)X地區(qū)的回遷安置房分為4種戶型，包括53平方米的一居、83平方米和75平方米的兩居、100平方米的三居和120平方米的四居。居室均為大面寬戶型設計，客廳全部采用落地窗，臥室采用飄窗，有的還是雙陽臺。其中兩居室為主打戶型。

　　據介紹，安置房最終戶型設計方案和建設方案都還要再征求全體村民意見。

　　3 補償參照北塢村模式

　　方案5月出臺，計劃按照1比1置換

　　對于村民最關心的拆遷補償方案，西北旺鎮(zhèn)相關負責人表示，該方案將于5月出臺，目前已形成草案，正報市區(qū)各級政府討論審批。她說，方案將參照北塢村的騰退回遷模式，并在之上有所突破。改造工程可提供回遷安置房3852戶，計劃讓村民根據1比1置換，部分家庭可以置換2至3套住房。

　　由于村民擴建出租房，唐家?guī)X地區(qū)的多數(shù)樓房都“超高”，有的甚至達到7層。2層以上房屋是否參照北塢“不補償”的模式？這位負責人表示還在研究中。

　　- 探訪

　　蟻族提前“懷念”唐家?guī)X

　　部分村民對“上樓”持觀望態(tài)度，關心補償是否合理

　　1995年夏天，唐家?guī)X村民馬女士第一次將自家房屋租給了外村人，收了不到50塊錢的房租。15年后，馬女士有20多間房屋出租在外，每個月房租收入至少8000塊。但是，隨著唐家?guī)X地區(qū)的整體改造，這將變成歷史。

　　村民等待補償政策

　　生活即將發(fā)生巨變，但50多歲的馬女士認為“挺好”，在改造工程奠基現(xiàn)場，她帶頭鼓起掌來。“往外租房子可不好受著呢，擔責任。”這個當了15年房東的婦女掰著指頭數(shù)落起租房的壞處，“天天打掃衛(wèi)生、晚上還得當保安”，馬女士說，現(xiàn)在她希望搬進樓房，過正常的生活。雖然少了租金收入，但拆遷補償應該能夠安度晚年。

　　不是每個人都像馬女士這么想“上樓”。村民張先生就還處在觀望中，他家出租著30多間房屋，月收租上萬元。“拆可以，但補償?shù)煤侠怼！睆埾壬�說，自己在建房、裝修上都有投入，政府在騰退時應有所考慮。什么樣的補償方案才合理？張先生避而不談，“等看到政策再說。”

　　蟻族向周邊地區(qū)集中

　　在唐家?guī)X，還有一群人也在等待，他們自稱“大唐蟻族”。找房、搬家、找房東退違約金，春節(jié)后，居住在唐家?guī)X的“蟻族”開始忙活退房，現(xiàn)在已有部分向上地、清華西門、清河等城鄉(xiāng)接合部集中。唐家?guī)X內張貼的招租廣告上，隔斷房、群居仍然是關鍵詞。“拆了唐家?guī)X，還會有張家?guī)X、王家?guī)X。”“蟻族”小黃說，對于唐家?guī)X現(xiàn)象，政府不應一拆了之。

　　在貼吧里，多數(shù)“蟻族”開始發(fā)帖懷念唐家?guī)X的生活……對于唐家?guī)X未來的公租房，小黃說不會再回來，“唐家?guī)X是我們再也回不去了的地方。”

　　本報記者 傅沙沙