就在人們關(guān)注政府將采取何種措施來抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲時(shí)，溫州率先出臺(tái)了具有“本地特色”的19條新政，一時(shí)間，引起了各方的關(guān)注。

　　新政一出開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤

　　最近，一份《2010年1月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》新鮮出爐。

　　記者在名單中發(fā)現(xiàn)溫州1月份的平均房?jī)r(jià)居然已經(jīng)躍升到全國(guó)第三的位置，僅次于深圳和上海，達(dá)到20050元/平方米。溫州19條樓市新政就在民眾高喊房?jī)r(jià)過高聲中出臺(tái)。

　　“開發(fā)商原本可自留的20%房源已經(jīng)被取消，取而代之的是在規(guī)定時(shí)間一次性上網(wǎng)公開銷售。這意味著一些關(guān)系客戶就會(huì)消失。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說。

　　據(jù)了解，目前溫州市場(chǎng)上大部分的房源是二手房，且價(jià)格大都維持在高位，一手房顯然受到新政和前段時(shí)間國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，許多開發(fā)商紛紛謹(jǐn)慎推盤，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望情緒。

　　“一些開發(fā)商已經(jīng)推后開盤計(jì)劃了，目前市區(qū)內(nèi)的新盤幾乎沒有，二手房成為市場(chǎng)主力。”溫州的資深地產(chǎn)顧問戚遠(yuǎn)認(rèn)為，這次新政對(duì)開發(fā)商還是有很大約束的，“像不得采取預(yù)訂、預(yù)購(gòu)等變相認(rèn)購(gòu)的方式銷售商品房，不得以任何方式收取訂金等政策都是專門針對(duì)開發(fā)商，規(guī)范行業(yè)內(nèi)銷售秩序的。”

　　投資客可能受影響

　　在新19條中，針對(duì)投機(jī)性炒房的投資客也開出了限制條例。比如，一人只限購(gòu)一套房、二套房貸首付不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　在采訪中，記者也深深感受到溫州人的炒房之盛。記者經(jīng)常會(huì)在公交車、出租車和商店里聽見各類人群談?wù)摲孔拥氖拢瑫?huì)在一幢大廈前發(fā)現(xiàn)十幾家規(guī)模不一的中介公司，總之你在路邊停留一兩分鐘盯著房源看，總會(huì)有一群人過來問是否要買房投資。

　　這樣濃郁的投資氛圍只有身臨其境才能體會(huì)到，而新政的出臺(tái)在許多人看來，能否給樓市下一場(chǎng)及時(shí)雨也不是一時(shí)半會(huì)能出效果的，但多少對(duì)炒房會(huì)有遏制作用。“一般房產(chǎn)的調(diào)整周期是兩至三年，而經(jīng)過這一輪幾次調(diào)整后，我估計(jì)樓市將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的螺旋上升的趨勢(shì)，也不會(huì)出現(xiàn)像去年那樣大起大落的場(chǎng)景。”周德文認(rèn)為新政對(duì)樓市的健康調(diào)整還是有益的。

　　二手中介對(duì)未來市場(chǎng)表示出自己的擔(dān)憂，“溫州二手房市場(chǎng)占有80%的份額，如果投資客真的減少了，我們生意會(huì)很難做。”一家中介公司的劉經(jīng)理說。

　　土地供應(yīng)少，房?jī)r(jià)下降有點(diǎn)難

　　在許多人的眼中，也許去年杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)算是個(gè)“傳奇”了，但殊不知，溫州的房?jī)r(jià)漲得更加離譜，經(jīng)過去年的瘋漲，目前溫州市區(qū)甚至周邊郊區(qū)都很難找到2萬元以下單價(jià)的房子了。

　　“價(jià)格一下子被拔高了，就這一兩年的事情，而且估計(jì)也不會(huì)往下降了。”21世紀(jì)房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人吳先生說。

　　“溫州最近幾年的土地出讓量都比較少，去年大概也就400多畝的量，用于住宅的就更少了，而需求量相對(duì)還是比較大的，這樣供需矛盾就出現(xiàn)了。”周德文認(rèn)為新政并不會(huì)使房?jī)r(jià)下降，而想讓房?jī)r(jià)保持在合理的區(qū)間，最根本的還在于土地制度的改善。

　　溫州目前樓面價(jià)1.5萬元的地塊比比皆是。在這種情況下，土地出讓金首付至少50%將會(huì)一定程度上限制開發(fā)商拿地的熱情。

　　“溫州市中心的房?jī)r(jià)是很堅(jiān)挺的，因?yàn)榈貕K十分稀缺，一部分的二手房比新房的價(jià)格還要高。”天浩置業(yè)的總經(jīng)理王珍楠表示，新政對(duì)于整個(gè)房?jī)r(jià)的影響是比較小的，在一定時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)維持在這個(gè)水平。