面對一些大中城市房價瘋漲的局面，全國政協(xié)委員、合眾人壽董事長戴皓建議，通過改變現(xiàn)行“價高者獲得土地”的招拍掛模式來平抑房價。

　　戴皓認為，目前高地價、高房價的根本原因是目前土地招拍掛、價高者得的出讓形式存在問題。他拿2007年房地產(chǎn)全行業(yè)數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年房地產(chǎn)全行業(yè)銷售額2.9萬多億元、交給政府的土地出讓費高達1萬億元。而土地出讓金在一些地區(qū)占地方財政收入的50%以上。

　　戴皓說，國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國各地政府土地出讓總價款逾15910億元，同比增長63.4%。其中，房地產(chǎn)用地出讓價款13391.8億元，占出讓總價款的84.2%。70個大中城市出讓金同比增加了140%。

　　“在巨大收入的推動下，一些地方政府就靠賣地來最大限度地獲取利潤。一方面拼命提高土地財政，另一方面拼命推高地價，創(chuàng)造“地王”，結(jié)果形成惡性循環(huán)：高地價推動高房價，高房價又誘使開發(fā)商和地方政府推高地價。”戴皓說。

　　“‘地王’越多，房價越高，風(fēng)險就越大。”戴皓表示，為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)盡快改變現(xiàn)行“價高者獲得土地”的招拍掛模式，綜合考慮土地競標者的投標方案，采取政府劃撥、最高限價、合作開發(fā)等多種形式實施土地出讓，尤其應(yīng)把環(huán)保、民生等綜合指標納入考慮因素中。

　　戴皓強調(diào)，一是防止少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)通過競價土地方式進行壟斷經(jīng)營，使更多中小企業(yè)能夠進入房地產(chǎn)市場；二是通過多種形式釋放土地，使土地資源根據(jù)市場進行優(yōu)化配置，保持市場供需平衡以抑制高房價的出現(xiàn)。(記者姜琳、姜銳)