房價居高不下，成為社會議論的熱點問題，有房地產業發展“穩定器” 之稱的物業稅，被普遍認為有助遏制兇猛上漲的房價，但卻一直“呼之難來”。省人大代表，廣州市地稅局副局長林如山建議，廣東應盡早探索征收“物業稅”，以改變目前房價居高不下的現狀。不過，他也認為，物業稅雖有遏制房價之功效，但因其需相關配套，近期內恐難以實行。即使如此，代表們也認為，如能盡快探索總比眼睜睜看著房價高高在上卻毫無辦法要好。

　　代表建議：廣東應盡快探索征收“物業稅”

　　在前天廣州市代表團的小組討論會上，第四組所在的人大代表話題雖不時變化，但卻總是能夠與買房扯上關系，可見高房價在社會上的受關注程度。“商品房的過快增長，會令中產階級慢慢消失，被蝸居。”

　　他介紹，自己有朋友工廠不開工，將6000萬的流動資金投入房市，一口氣買下30幾套房，幾個月后收入竟上億。“房價高漲的根源在于投機。”他說。在他看來，房價能否得到控制，取決于政府的決心。

　　廣東省人大代表，廣州市地稅局副局長林如山建議，廣東應盡快探索征收“物業稅”，以此限制房價過快增長。他解釋說，物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者每年繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。比如一個地區新開通地鐵，新修公園，則物業稅可能隨著房屋升值而上升。在中國，物業稅可簡單地理解為“把本來一次性繳納70年的‘土地出讓金’分成70年來收”。

　　支持：物業稅有助遏制房價高漲

　　物業稅自2003年被首次提出以來，一直被寄予厚望。在發達國家，物業稅是地方稅收的支柱，有些地方政府擁有物業稅的決定權，廣義的物業稅與財產稅等同，多數發達國家財產稅收入占國民收入的比重為5%左右，占一國全部稅收的比重多在10%以上。

　　但在我國，房地產行業的稅收絕大部分集中在開發和交易環節，持有環節的稅種只有房產稅和城鎮土地使用稅。這就導致持有環節稅負極低，造成部分熱點城市新建住房空置率偏高，形成巨大的資源浪費。

　　“開征物業稅，有助于抑制投機需求，穩定房價，減少房屋空置；同時減少地方政府對土地財政的依賴，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區服務，穩步提升存量房地產價值，從而持續獲得稅收。” 林如山說。

　　憂慮：做“房奴”還要“稅奴”

　　物業稅早已不是新鮮事物，國外已是司空見慣。2003年，在北京市近日召開的“兩會”上，該市地稅局有關負責人透露，北京最早明年年底開征物業稅，起征稅率在0.5%-1%之間。但隨后國稅總局出面否定。

　　不過，讓省人大代表、暨南大學校長胡軍有些擔心的是，如果按照目前物業稅空轉的征收模式執行，即自住也要征收，那么購房者將會面臨雙重征稅，壓力會更大。等于購房者買套房子，不僅要支付土地出讓金轉嫁到房價上的那部分，還要交物業稅。此前曾有人認為，如果征收物業稅，買房者剛剛費勁擺脫房奴，還要繼續交稅做“稅奴”。

　　胡軍說，在中國，通過購買新房已不斷改善住房條件是中國的文化習慣，征收“物業稅”可說是重拳，會打掉很多投資客，使炒房變得沒有意義，但這也可能傷及無辜。“有些市民就是買套備用房子，也不是炒房，確實有需要，這時物業稅對這些人來說就可能是額外的沉重負擔。”

　　對此，林如山認為，如果開征物業稅，可以采取“老人老辦法，新人新辦法”的方式，新規定出臺前買房者可以免除物業稅，不能出現又交土地出讓金又交“物業稅”。

　　廣州不是試點城市

　　此外，物業稅到底如何爭取也是有待探討的問題，如果與現有的稅費統一，將不能起到遏制房價的初衷。事實上，開征物業稅所要面臨的困難還不止這些。當前有些房產的性質沒有完全界定清楚，因此開征物業稅。

　　此外，物業稅的征收需要定時對房產進行價格評估，再根據稅率征稅。但在中國，缺少公正專業的評估機構，“即使培養隊伍也不是短時間能行的事情。”林如山說。

　　林如山介紹，深圳、北京等城市已在進行物業稅“空轉”試點，即進行物業稅的計算測量，但這只是利用公式計算，沒有真正收稅。廣州還不是試點城市，只是在進行相關的籌備工作，如果國家稅務總局確定征收物業稅，再加以執行。

　　林如山說，對于物業稅種的征收與否和征管操作問題，將由國稅總局制定下發，再由地方稅務機構執行。

　　市民反映

　　還沒房：如實行是利好

　　小甄是即將畢業的大四學生，在談到物業稅抑制樓價過高過快增長時，她表示，樓價普遍過高，大學生踏入社會即使奮斗十年都未定能夠買得起一套房子，現在身邊的同學基本都成了啃老族。

　　她說，物業稅出臺后，會提高房屋炒賣者的成本，也會給火熱的樓市降降溫，使樓價更趨合理，讓剛涉足社會的大學生可以依靠自己的能力買房子，“況且聽說購買第一套房屋是免征物業稅，對我們更是一個利好消息，畢竟我們能擁有一套房子就很不錯了。”

　　剛買房：

　　每月支付按揭貸款的張先生也對物業稅的征收有所顧慮。他于2009年買了一套100多平方米的商品房，按揭10年，每月還款四千余元。當記者向他表示，有省人大代表建議征收物業稅抑制樓價時，張先生稱，這套房子是他的第二套房子了，現在他最關心的是，物業稅開征后，按揭房的征收標準和方式是怎樣規定？是根據按揭年限還是貸款額度，是根據房屋當初購買總價還是起征時的市場總價？第一套房子拿來出租，是否要交物業稅，又是怎樣的交法？

　　有多房：讓租客多交房租

　　廣州市民倪先生擁有5.6套房子，其中一套自己居住，其他都拿來出租。當記者向倪先生介紹，物業稅是針對土地、房產等不動產，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。“如果征收物業稅，房租收入肯定會減少，支出必定也會增多，必要時一定會要租客多交房租，但是又會擔心房租過高沒人來租。” 倪先生說，“現在都不敢輕易再買多幾套房子了，畢竟負擔會加重很多，怕成本難以回收。”

　　鏈接：物業稅

　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。