在昨天舉行的“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上，有關專家就導致去年房價較快上漲的原因等展開了熱議。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，供不應求、投機性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則認為，大量的貨幣投放也是房價過漲上漲的主要原因之一。

　　“2009年的房價快速上漲，第一個原因還是供需關系。”朱中一表示，主要是住房和土地的有效供給不足。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1-11月份房屋銷售面積為7.52億平方米，同比增長53%；房屋竣工面積是4.42億平方米，同比增長21.1%，銷售面積遠遠大于竣工面積。“一些經(jīng)濟比較發(fā)達的東部省市，住宅的新開工面積還出現(xiàn)了負增長。”朱中一說。

　　朱中一還認為投機性需求較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作也導致了去年房價的過快上漲。

　　對此，聶梅生則表示，大量的貨幣投放則是去年房價過漲上漲的核心原因之一。

　　“2009年房地產(chǎn)價格的超預期上漲，是不能用房價收入比來解釋的，不可能2008年大家沒有錢買房，2009年突然都有錢了，怎么就有那么多錢買房子？核心問題就在貨幣上。”她說。

　　另外，聶梅生還指出，由于美國的低利率政策，導致很多熱錢進入中國房地產(chǎn)市場，加劇了房價的上漲。