在昨天舉行的“2010宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、福卡經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)王德培認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是必然的，但是在經(jīng)歷了去年的“井噴”之后，今年將趨于溫和。

　　王德培說(shuō)，2010年的樓市走勢(shì)有一大特點(diǎn)，就是“微笑曲線”。“什么是微笑曲線？當(dāng)一個(gè)人微笑的時(shí)候，他嘴角的兩端是向上的。”他說(shuō)，一端是經(jīng)濟(jì)適用房，由于中央的決策層在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上表態(tài)，要求各地政府積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，目的就是要保最為基本的購(gòu)房需求，而且購(gòu)房人的“門(mén)檻”也會(huì)有所降低。“經(jīng)濟(jì)適用房推出的量將在今年成倍增長(zhǎng)，因?yàn)檫@一端，老百姓很關(guān)注。”

　　至于另一端，王德培認(rèn)為是高端市場(chǎng)。“南京已經(jīng)將單價(jià)5萬(wàn)元的看成高端產(chǎn)品了，上海的標(biāo)準(zhǔn)至少是15萬(wàn)元，有的開(kāi)發(fā)商打廣告甚至提出了‘收藏別墅’的口號(hào)，這個(gè)詞是很有意思的，已經(jīng)和居住類的消費(fèi)品區(qū)別開(kāi)了，具有了類似黃金般的收藏價(jià)值，變成了奢侈品。”王德培說(shuō)，“現(xiàn)在富人的奢侈消費(fèi)在哪里？全盯住了房產(chǎn)。”

　　“與2009年井噴相比，2010年將趨于溫和，但上漲是必然的。”王德培認(rèn)為。 (馬祚波)