在今天舉行的中國(guó)房地產(chǎn)新視角高峰論壇上，國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清說(shuō)，2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主題是“不規(guī)范”，而且已經(jīng)不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)解釋。他認(rèn)為，樓市不規(guī)范背后的重要推手是那些市場(chǎng)流傳的故事。

　　高輝清說(shuō)，市場(chǎng)上流傳著幾類故事。“第一個(gè)故事說(shuō)土地是稀缺的，人是無(wú)限的，將來(lái)你要買房子連地都沒(méi)了。這個(gè)故事聽起來(lái)很合理，但是研究起來(lái)好像不那么對(duì)。”高輝清說(shuō)，土地是可再生資源，其利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當(dāng)于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國(guó)的3倍，東京的人口密度是上海的2倍。東京的房?jī)r(jià)一樣能夠跌20年。

　　“第二個(gè)故事講通貨膨脹要來(lái)了，買房子可以保值。”高輝清說(shuō)，這里面有兩個(gè)疑問(wèn)，第一是不是會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，第二是通貨膨脹來(lái)了，房子能否保值。

　　高輝清說(shuō)，如果出現(xiàn)通貨膨脹，房地產(chǎn)好像也不是很好的保值手段，黃金反而是很好的保值手段。高輝清說(shuō)，在極端通貨膨脹的情況下，就像津巴布韋那樣，當(dāng)一個(gè)饅頭要用上億元去買的時(shí)候，怎么可能有錢去買房子呢？有富余房子的人只會(huì)賣房子保證基本需求。

　　盡管多次表示不知道該怎么預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)，但高輝清還是做出了“買房無(wú)助資產(chǎn)保值，2010年將迎來(lái)二次拐點(diǎn)”的結(jié)論。他說(shuō)，中央對(duì)地方政府的壓力已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)了，2009年12月以后對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施已經(jīng)表明了中央的決心。寬松貨幣政策從增量上講，跟2009年相比力度會(huì)明顯減弱。 (記者李松濤)