在房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)的背景下，物業(yè)稅征收問題再次成為市場議論的焦點(diǎn)。不少專家建議盡快設(shè)計(jì)物業(yè)稅征收方案并適時(shí)出臺。更有研究人士預(yù)計(jì)，明年實(shí)質(zhì)性的物業(yè)稅征收試點(diǎn)有望啟動。

　　財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示，解決房地產(chǎn)行業(yè)存在的一系列問題，帶有釜底抽薪特點(diǎn)的辦法就是在不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)推出不動產(chǎn)稅，即物業(yè)稅。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松也指出，適時(shí)開征物業(yè)稅，這不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)，而且有助于改善地方稅收結(jié)構(gòu)、推動城市可持續(xù)發(fā)展。

　　“我個(gè)人的態(tài)度是積極主張把物業(yè)稅盡快推出。如果一直拖延著，我們現(xiàn)在的社會生活中的矛盾會越積累越尖銳。”賈康強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前是物業(yè)稅改革的較好時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快設(shè)計(jì)方案并出臺。

　　一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年物業(yè)稅有望展開實(shí)質(zhì)性的試點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計(jì)，2010年，針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)行。中原地產(chǎn)研究副經(jīng)理胡廣東亦表示，明年房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收可能會在部分城市試行。

　　財(cái)政部稅政司有關(guān)負(fù)責(zé)人在近期一次會議上表示，經(jīng)過6年多的模擬評稅試點(diǎn)實(shí)踐，按評估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。盡管如此，仍有專家對短期內(nèi)開征物業(yè)稅信心不足。

　　首先，市場各方對于開征物業(yè)稅并不一致，百姓雖然樂見開征物業(yè)稅從而降低房價(jià)，但也難以接受每年對住房繳稅；地方政府則出于物業(yè)稅對房地產(chǎn)發(fā)展及地方財(cái)政收入不良影響而積極性不高。其次，從技術(shù)上來看，開征物業(yè)稅一方面須解決如何理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系問題，另一方面要解決稅基如何確定、如何評估、如何征收等操作問題。

　　“物業(yè)稅出臺是早晚的事，是大勢所趨，但物業(yè)稅出臺非常復(fù)雜的過程，如果不加大力度的話很難出臺。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌接受記者采訪時(shí)說。他指出，物業(yè)稅的出臺有一個(gè)過程，短期內(nèi)出臺并不樂觀。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉則對記者表示，物業(yè)稅的推出是一個(gè)博弈的過程。雖然物業(yè)稅何時(shí)推出還不一定，但我們至少要考慮這個(gè)問題。