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          購房政策優惠即將到期 倒計時加劇房價上漲預期
        2009年11月16日 08:59 來源:證券時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          關于“優惠購房政策會不會延續”的懸案成了眾多買房者的心病。盡管房產網站上所做的調查顯示,6成以上的網民表示“房價太高了,年內不會去趕這趟末班車”,但是自11月份以來滬深京廣等地的二手房成交量卻顯示,爭搶末班車的購房者不在少數。

          數據顯示,進入11月份以來,深圳二手房成交再次井噴,每日的成交量都超過600套以上,近期日成交量甚至超過800套,刷新了今年6月份的成交記錄。北京、上海、廣州等一線城市的情況同樣如此。

          “而且值得注意的是,近期成交的房價與前幾個月相比已經漲了很多。這表明很多購房者已經默認了當前的高房價,這是一種有高成交量支持的房價。”深圳世華地產的業務經理肖卓告訴記者。

          不過,他認為目前購房者實在沒有必要去搶搭優惠政策末班車,原因是網絡、報紙上關于銀行提高首付比例,提高利率打折比例的消息都有夸大的嫌疑。他向記者表示,根據他們從不少銀行方面得到的消息,目前確實存在部分銀行提高房貸標準的現象,但這只是少數已經完成了今年房貸額度的銀行的行為。其實除了建設銀行因為今年的放貸額度快用完了收緊之外,中國銀行、工商銀行、農業銀行等還有優惠房貸政策,而且中信銀行、民生銀行等銀行還有很多的額度。

          更為關鍵的是,到了明年1月份銀行有了新的放貸額度又會重新開始大量的優惠放貸,因此實在沒有必要為了優惠貸款而去搶房。但是購房稅收上的優惠會不會取消,他認為還不好判斷。

          記者通過以購房者的身份向銀行咨詢,也證實很多銀行確實還在執行房貸優惠政策。但是各家銀行對于享受優惠利率的購房者要求略有不同。

          據記者調查,目前業內專家中,認為購房優惠政策將會繼續的占了大多數;即使認為會調整的,也認為只會出現微調,優惠政策應該會延續下去。而且湖南、廣東兩省已經明確表示優惠政策將繼續。網絡調查也顯示,五成以上的潛在購房者也認為優惠政策會繼續。

          “對房價看漲是很多自住客爭搶末班車的主要原因。”世華地產肖卓判斷。他分析,從目前市場上的成交數據來看,無論購房優惠政策是否延續現在購房都是一種明智的選擇:如果延續,寬松的政策必然會導致房價繼續上漲;如果取消,雖然會對二手房的成交造成影響,但是房價是否會下降是一個未知數,而且增加的稅費也將由購房者承擔。據記者調查了解,目前購房者中持有這種看法的人不在少數。

          肖卓還向記者透露,除了一些自主需求的人在爭搶所謂的末班車外,不少職業炒房者趁機加入了囤房的行列。據他所知,他的一些做中介的同事也加入到了炒房群體中,手中握有2-3套房的大有人在。囤房的目的就是趁政策模糊期豪賭明年的房價將繼續上漲。現在房源非常緊張,就是因為一些炒房者故意不放盤。

          “即使不漲,也跌不到哪里去。這已經是現在的炒房者和購房者目前的普遍觀點。”肖卓對明年的房價信心十足。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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