9月份,廣州全市一手住宅成交面積為90.94萬平方米,相比8月少了近五成,這被業界解讀為“主要是因為開發商供貨意愿不強,希望后市有更多的利潤回報,捂盤、惜售所致”。事實上,“十一”黃金周期間的供貨量,相比之前市場預期的也是大為減少,不少開發商明里暗里少推貨、暗提價的行為一直在上演。
記者上周末跑了幾個海珠區的在售樓盤,發現現場人氣都很淡,賣家也都不急,幾乎沒有促銷行為,正所謂“不缺錢、不降價”,甚至有發展商在打著“以價補量”的小算盤。也許,低調就是最優雅的捂盤———這正是當下賣家心態的寫照。
賣了就沒事干了
9月份海珠區成交量為9.83萬平方米,較8月下降了32.7%,一些本來有新貨推出的大盤如光大花園、羅馬家園等,實際的推貨量卻很少。上周六,記者到羅馬家園踩盤,該盤新一期組團“凱御庭”開售已有一個多月,總貨量96套,據售樓小姐說,開盤當天已經賣出40多套,現在仍有30多套,兩房小戶型僅剩下幾套,三房大戶型則有20來套。售樓小姐還說:“我們要到明年10月才有下一期新貨了,都是大戶型豪宅,還有一年的時間,總不能沒事干啊,所以現在剩下的30多套可以慢慢賣了。”據了解,該盤均價為1.4萬元/平方米,現在“什么優惠都沒有”。
珠江御景灣的情況也差不多,在售的“長島御岸”二期均價為2萬-2.5萬元/平方米,售樓小姐說,看樣板房要預約,“‘長島御岸’二期是樓盤最后一期臨江單位了,以200平方米以上的大戶型豪宅為主,賣了就沒有了”。
樓價仍悄悄上漲
記者走訪海珠區幾個樓盤后發現,現場的看樓客寥寥無幾。廣州市國土房管局上周公布的成交數據顯示,9月份海珠區一手住宅均價達12438元/平方米,創下該區最高月均成交價格紀錄。
在世紀云頂現場,記者見到一位客人正在“算賬”:一套91平方米的兩房單位,總價差不多150萬元,他覺得“不實用”,但售樓人員表示,這里主要是“賣地段”,“我們樓盤的價格其實一直在漲,只是每次升一點點,但一個月會提價好幾次,現在均價大概是1.6萬元/平方米”,并一再強調稱“我們一直很低調的”。
一位客人感嘆地說,只要開發商還有保持“低調”的底氣,一天不見開發商“高調”促銷,樓價一天就不會掉下來。(記者 趙亞洲 何崇華)
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