供應(yīng)量比去年同期高出113%，創(chuàng)2006年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高，但成交量卻環(huán)比下降13.9%。

　　8月全市供有65個(gè)住宅樓盤拿到預(yù)售許可證，共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應(yīng)低迷態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創(chuàng)06年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高。與供應(yīng)形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬(wàn)平方米。

　　“以往成交量的上漲都是通過(guò)當(dāng)月的供應(yīng)量來(lái)帶動(dòng)的，常規(guī)來(lái)說(shuō)加大供應(yīng)量的一個(gè)區(qū)間段內(nèi)，成交量也會(huì)攀升，但是諷刺的是，在今年的成交旺季卻出現(xiàn)了供應(yīng)量大漲，成交量續(xù)跌的局面。”上海樓市資深分析師薛建雄表示。

　　9月首現(xiàn)“供過(guò)于求”

　　據(jù)佑威最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月前三周商品住宅成交面積持續(xù)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，其中第一周為37.76萬(wàn)平方米，第二周減少了5.5萬(wàn)平方米，第三周相比第二周減少了1.5萬(wàn)平方米，尤其令人關(guān)注的是，商品住宅一改2009年持續(xù)新增供應(yīng)少于成交的態(tài)勢(shì)，其中第二周的新增供應(yīng)為35.98萬(wàn)平方米，第三周的新增供應(yīng)為31.15萬(wàn)平方米，都超過(guò)當(dāng)周的成交量，9月極可能成為今年首個(gè)“供過(guò)于求”的月份，樓市短期供求在“金九銀十”出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

　　樓市以供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)結(jié)束了今年1月以來(lái)的供不應(yīng)求。雖然在豪宅集中放量的情況下，創(chuàng)造了18351元/平方米的月度歷史最高均價(jià)，但成交量的下滑還是說(shuō)明了樓市的回調(diào)之勢(shì)。

　　新房供應(yīng)量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來(lái)的工程在上半年加速施工后得以釋放。隨著去年停工緩建項(xiàng)目的集中上市，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間的供應(yīng)量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應(yīng)量達(dá)到甚至超過(guò)去年水平。

　　供應(yīng)量加大的同時(shí)，成交量卻在逐月遞減，引發(fā)了眾多專家對(duì)未來(lái)樓市的擔(dān)憂。

　　根源在于“買不起”？

　　最近，網(wǎng)上一篇《無(wú)奈！年薪二十萬(wàn)也買不起上海的房》的帖子引發(fā)多方爭(zhēng)議關(guān)注。該發(fā)貼者自述，“稅后收入20萬(wàn)，但還是買不起一套外環(huán)內(nèi)的房子。”雖然網(wǎng)友對(duì)此說(shuō)法爭(zhēng)論不一，但該貼還是反映了一個(gè)鮮明的話題：相對(duì)房?jī)r(jià)的高企，單憑個(gè)人工資收入很難買到合適的房子。

　　“有價(jià)無(wú)市！”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌概括了當(dāng)下樓市的窘境，他表示目前開發(fā)商手中有錢，所以在年底前難以降價(jià)銷售，進(jìn)而出現(xiàn)價(jià)格高位上漲、成交量低迷徘徊的“滯脹”。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月一手商品住宅的平均成交價(jià)格達(dá)到18351元/平方米，環(huán)比上漲16%。其中，8月均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交了592套共計(jì)14.32萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)到75.38億元。比7月份的高記錄還要多出285套，成交面積甚至超過(guò)了今年1-6月13.27萬(wàn)平方米的總和。

　　據(jù)薛建雄分析，“金九銀十”期間的供應(yīng)量還將保持高位，開發(fā)商會(huì)借天氣轉(zhuǎn)涼和“十一”長(zhǎng)假調(diào)動(dòng)需求入市；但樓市已經(jīng)降溫，因此“金九銀十”期間的成交量可能會(huì)穩(wěn)定在8月相當(dāng)?shù)乃�平或略有下滑。隨著成交量的下降和供求平衡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也將趨平。

　　“需求的彈性可以是1年不買房，也可以是半年銷售量翻一番。”在由上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“廚衛(wèi)產(chǎn)品與精裝住宅論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主任張雪舟認(rèn)為，受到壓抑的需求最高可以在1年內(nèi)不買房。分析人士認(rèn)為，隨著樓市普遍提價(jià)局面的形成，剛性需求極有可能重新陷入觀望，這很可能導(dǎo)致“供過(guò)于求”的局面再次出現(xiàn)。 （董琳霞）