經適房廉租房違規出租，兩中介門店關門整頓，政府雷霆出擊

　　日前有媒體報道金沙洲新社區的經適房和廉租房住戶違規出租住房，兩中介門店涉嫌違規代理有關房屋的租賃業務，引起政府相關部門和社會各界對經適房和廉租房的問題的廣泛關注，為此本報記者采訪了政府有關部門和中介公司的專家，讓他們發表對此事的看法。

　　日前有媒體報道金沙洲新社區的經適房和廉租房住戶違規出租住房，兩中介門店涉嫌違規代理有關房屋的租賃。

　　所有中介行要自查違規行為

　　廣州市房地產服務和管理所所長史小明對記者表示，針對經適房和廉租房違規出租一事，他們已緊急采取了一系列措施來應對，并將與市住改辦、住建辦商討長效監管機制。中介人士認為，香港對公屋住戶兩年一次的資產審查以及嚴厲打擊濫用公共資源的措施，值得市有關部門借鑒。

　　廣州市住房保障辦有關人士表示，廣州正在擬定經適房租賃政策，有望按收入高低區分租金，但也有許多涉及社會監管的問題，如關乎保障資格審核的全社會信用體系的建設等等。

　　史小明向記者介紹，按照有關規定，今年才入住的金沙洲經適房與廉租房屬于法律上不能轉讓的房屋，中介機構不得代理有關房屋的租賃，他們將嚴厲查處違規代理出租的行為。目前政府已勒令涉事的兩間中介門店關門整頓，有關中介公司在規定時間內呈交調查結果，必須詳細說明代理了多少套違規出租的房屋并將采取什么整改措施。中介所將按照最終的調查結果與有關公司的整改態度，作出相應的懲罰決定。

　　此外，廣州市中介所也將向全市所有中介公司發出通知，要求中介行業自查違規代理出租經適房、廉租房的行為，并重申不得代理出租有關房屋的規定。他們近期將有針對性地對經適房、廉租房小區展開地毯式專項檢查，檢查經適房、廉租房轄區內所有中介公司，看看是否存在違規代理出租有關房屋的行為。

　　房管局探索保障房長效監管機制

　　據史小明透露，他們下一步將與“兩辦”(住改辦與住建辦)商討經適房與廉租房的長效監管機制。他認為，政府資源只應該保障有居住困難的人，政府按照申請人當時的經濟狀況準予有關人士購買經適房或租用廉租房，如居住政府保障房屋的人士經濟發生變動，應如實向政府申報。史小明表示，對于虛假申報或提交虛假資料或違規出租有關房屋的人士，應從重處罰，并應在其誠信檔案上做出記錄。

　　廣東中原項目部總經理黃韜承認，公司有關分行違規代理出租經適房，目前正在進行內部查處。對于有關分行的違規行為，他們接受政府有關的處理。他表示，香港政府對公屋住戶的資產兩年一審，對居屋進行回購，以確保公眾資源不被濫用。黃韜認為，目前廣州的經適房業主一般是在過了年限后轉手賣掉，若政府對此進行回購，可以確保經適房的循環利用，不必依賴新增經適房的供應來解決困難群眾的住房問題。香港公屋和居屋的退出機制非常完善，值得廣州借鑒。

　　市民可以舉報保障房違規行為

　　《廣州市房地產中介服務管理條例》第三十二條 違反本條例第二十四條規定，有索取財物、提供虛假材料或者隱瞞真實情況、串通損害當事人利益、為禁止轉讓和抵押的房地產提供中介服務等行為造成當事人損失的，可由市房地產行政主管部門對行為機構或者行為人處以兩萬元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，對房地產中介機構責令停業整頓，對直接責任人員，吊銷房地產中介服務職業資格證書，并可提請原注冊機構取消注冊。

　　市民舉報經適房和廉租房申購和居住出現的違規行為,可打舉報電話:020-83192727，或致信市住房保障辦公室及市國土房管局“網上信箱”(www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp)。

　　他山之石：香港對濫用公屋資源監管嚴格

　　目前,香港仍有10萬多戶家庭正輪候入住公屋。為防止公共資源被濫用，香港特區政府對現有住戶每兩年審核一次，家庭收入超過一定限額，首先是提高租金，然后再要求騰出公屋，并給予一年的過渡期。為有效執行退出機制，將公屋分配給最需要的家庭，香港特區政府2004年成立“打擊濫用公屋資源特遣隊”，加強公共住房的退出執行，2006年更名為“善用公屋資源分組”作為房屋署的下屬機構。該機構分三個處室，分別從預防、行動、宣傳和教育三方面采取行動。

　　香港對濫用公屋資源的界定包括，一是長期空置公屋，二是轉租給他人公屋，三是在公屋中進行不法活動，四是將公屋作為非居住使用，五是虛報資料。發現濫用公屋現象的主要渠道包括日常管理工作中發現、抽查居住情況、居民或公眾舉報、審查收入或資產時發現等。同時，房屋署公布了熱線電話、網站、通訊方式等接受舉報。

　　記者 李鳳荷