又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現(xiàn)了“一邊倒”現(xiàn)象，異口同聲建議消費(fèi)者不要在“金九銀十”里出手買房。

　　房?jī)r(jià)增幅或于年底見頂

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按以往經(jīng)驗(yàn)，香港和內(nèi)地股市領(lǐng)先房?jī)r(jià)四五個(gè)月左右，如果今年8月4日滬指達(dá)到的3478點(diǎn)就是年內(nèi)高點(diǎn)，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在11-12月到達(dá)高點(diǎn)。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在明年1季度見頂。

　　9月7日，社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產(chǎn)價(jià)格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動(dòng)性有關(guān)。

　　張明認(rèn)為，2010年下半年之前，中國的資產(chǎn)價(jià)格泡沫難以崩盤，美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)顯著加息，美國經(jīng)濟(jì)難以涌現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這就意味著，熱錢重新流出中國的時(shí)間不會(huì)早于2010年第三季度。只要政府保增長(zhǎng)的政策取向不發(fā)生變動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)將至少延續(xù)到2010年上半年。

　　2012年買房比較合適

　　近日在參加媒體節(jié)目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，貨幣政策作為一個(gè)短期干擾因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲，甚至是報(bào)復(fù)性的上漲。但是房?jī)r(jià)不能改變長(zhǎng)期回落走勢(shì)，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個(gè)回落的開始。

　　為什么要等到2012年再買房呢？“因?yàn)榧词姑髂攴績(jī)r(jià)回落，也是個(gè)比較緩慢的回落過程。按照任志強(qiáng)的判斷，到2012年是個(gè)跳水的模式。那么要到跳水落實(shí)之后再買”，曹建海說。

　　廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓稱，房?jī)r(jià)會(huì)下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。謝逸楓認(rèn)為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒有恢復(fù)，所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。 本報(bào)綜合