杭州二套房貸悄然收緊已有一個(gè)多月，其政策效應(yīng)正在蔓延。日前，坊間有傳聞?wù)f，9月房貸政策將再度緊縮。盡管目前杭州各銀行還未收到相關(guān)文件規(guī)定，但消息靈通的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)嗅到了微妙的變化。不少中介公司更是將此信息作為催促客戶(hù)下單的砝碼。

　　股份制銀行可給七一折

　　昨日，記者以手頭已有一套房子(貸款還清)、準(zhǔn)備再買(mǎi)一套二手房的客戶(hù)身份，咨詢(xún)了杭州幾家知名的中介公司：按自己的情況，能否順利拿到二套房七折利率優(yōu)惠？

　　對(duì)于記者的咨詢(xún)，幾乎所有被問(wèn)到的中介公司都給了這樣的答復(fù)：“現(xiàn)在政策比較緊，我們現(xiàn)在一般是給七一到七五折的(利率)優(yōu)惠，要拿到七折估計(jì)很難很難。”

　　不過(guò)，有一家中介公司的工作人員明確表示能做到七折優(yōu)惠，但是合作的銀行是一家股份制銀行。

　　記者表示，辦這筆貸款的銀行最好是工行、建行這樣網(wǎng)點(diǎn)較多的銀行，這樣日后還款方便。該工作人員明確表示，這不可能，目前可以給二套房利率較多折扣的多為股份制銀行，工行、建行等四大行不可能給出這樣的優(yōu)惠，甚至連七一、七二折也不可能給。

　　中介為做成生意出歪招

　　“如果你前一套房子的貸款已經(jīng)還清，那我們幫你做一個(gè)最優(yōu)惠的貸款方案，沒(méi)還清也沒(méi)關(guān)系，只是購(gòu)房者不能是你本人。你孩子多大？”湖墅路上某房產(chǎn)中介公司的周小姐給記者支招了。

　　原來(lái)，只要是18-60周歲的成年人，都可以作為房屋的買(mǎi)受人申請(qǐng)房貸。因此，對(duì)于不少想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二套房來(lái)改善居住條件、又想享受七折房貸利率的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，中介公司會(huì)建議他們“曲線(xiàn)救國(guó)”，以年滿(mǎn)18歲的孩子或者家中年齡不到60歲的老人名義買(mǎi)房，而真正的買(mǎi)家則作為共同還款人存在。這樣也能從銀行順利拿到七折利率優(yōu)惠。

　　當(dāng)然，這還需要真正的買(mǎi)方給掛名的孩子和老人打一張收入證明，以便應(yīng)付銀行的程序?qū)彶椤?/p>

　　大銀行放貸積極性不高

　　由于上半年杭州樓市一片紅火，很多銀行尤其是大銀行早就釋放了絕大部分貸款規(guī)模，再釋放貸款還要向總行申請(qǐng)，所以，無(wú)論政策是否有變化，不少銀行放貸的積極性都不是很高。

　　不過(guò)，個(gè)別規(guī)模相對(duì)較小的股份制商業(yè)銀行，目前的實(shí)際貸款額還有一些余地，因此，中介所說(shuō)的可以給二套房接近七折利率的銀行，無(wú)一例外都是一些小銀行。 (記者 洪葉  王華琦)