房地產(chǎn)市場回暖已成毫無爭議之事，而隨之出現(xiàn)的房價(jià)飆漲、地王頻出等現(xiàn)象也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上更是大膽預(yù)言，由于部分企業(yè)在土地市場表現(xiàn)不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會有大調(diào)整。

　　受銷售回暖影響，二季度以來，開發(fā)商拿地?zé)崆轶E然升溫，不僅多個(gè)城市的地王紀(jì)錄陸續(xù)被打破，而且土地溢價(jià)成交比例不斷提高，地價(jià)持續(xù)上升。與此同時(shí)，“泡沫”卻越來越多地出現(xiàn)在業(yè)界人士的口中。

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時(shí)曾表示，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市房價(jià)過快上漲，會抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　泡沫遲早是要破滅的。黃怒波預(yù)言稱，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會有大調(diào)整。對此，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也持同樣觀點(diǎn)。鐘偉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的高增長、低通脹，掩蓋了房地產(chǎn)業(yè)大量的問題。在2007年底以及2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)本該面臨一場調(diào)整，但至今這個(gè)行業(yè)本身發(fā)展模式并沒有根本轉(zhuǎn)型，阿貓阿狗也來做房子，所以未來3年房地產(chǎn)業(yè)必須面臨一次比2008年更大的挑戰(zhàn)。

　　同時(shí)，鐘偉認(rèn)為，由于目前對于中國經(jīng)濟(jì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)走勢沒有一致的看法，因此政府暫時(shí)不會抽出手調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。

　　熱點(diǎn)聚焦

　　-拿地

　　孟曉蘇：國企拿地是為國資保值盡責(zé)

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，大型國企開始涌入房地產(chǎn)行業(yè)。然而卻遭到開發(fā)商的一片質(zhì)疑。

　　昨日，作為從事房地產(chǎn)開發(fā)的大型國企——中房集團(tuán)理事長孟曉蘇對此回應(yīng)稱：國企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)是為國有資產(chǎn)保值盡責(zé)。

　　“不要去過多地指責(zé)這些公司投資房地產(chǎn)和拍地。”孟曉蘇表示，央企國企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)目前是一個(gè)正確的選擇，是在為保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值盡力，這恰恰也是企業(yè)的重要責(zé)任。

　　-融資

　　三周內(nèi)12家房企遞交上市申請

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)企業(yè)又成為了股市上的香餑餑，而香港股市對中國房地產(chǎn)企業(yè)更是青睞有加。

　　瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在論壇上透露，在過往的3個(gè)星期內(nèi)，已有12家房企向港交所遞交上市申請，重啟或者新啟IPO。今年第四季度將掀起歷史上中國房地產(chǎn)業(yè)海外融資的最高潮。

　　蔡洪平認(rèn)為，下半年中國房地產(chǎn)在國際資本融資可能會達(dá)到將近70億美元。將刷新2007年海外融資將近50億美元的歷史紀(jì)錄。商報(bào)記者 潘建