3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在內(nèi)的18個(gè)城市成交大幅放量，多個(gè)城市出現(xiàn)隔夜排隊(duì)買(mǎi)房、當(dāng)日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售完，甚至樓盤(pán)價(jià)格大幅上漲的現(xiàn)象。這與此前各地成交量普遍低迷的情況形成強(qiáng)烈反差。

　　這讓今年樓市更加令人迷茫：誰(shuí)是新房“搶購(gòu)潮”的“幕后推手”？國(guó)家是否會(huì)在短期內(nèi)出臺(tái)新的宏觀(guān)調(diào)控政策？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊邀請(qǐng)上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤、江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理黃超、中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總監(jiān)陳嘯天、中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦走進(jìn)本期的《地產(chǎn)峰會(huì)》，讓我們了解3月底這一波行情的真正原因。

　　“找個(gè)好工作不如買(mǎi)套房”？

　　NBD：你覺(jué)得這一次全國(guó)性搶房現(xiàn)象的根本原因是什么？

　　張濤：主要還是市場(chǎng)的因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在需求。網(wǎng)絡(luò)上也有一個(gè)說(shuō)法：“找個(gè)好工作還不如買(mǎi)套房。”總的來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)回暖與各種因素夾雜的購(gòu)房者的心理有關(guān)，是由于前兩年積累下來(lái)的市場(chǎng)需求與購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期所致。

　　黃超：首先，3月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商不斷加大對(duì)樓盤(pán)的推銷(xiāo)和宣傳力度，加之房交會(huì)等客觀(guān)環(huán)境的影響，房屋的供應(yīng)量大大增加；其二，市場(chǎng)需求方自去年11月以來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的期望值一直很高，但經(jīng)過(guò)“兩會(huì)”及1~3月份的觀(guān)望與博弈，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并未如期下跌，被壓抑的需求可能就在3月下旬集中爆發(fā)了。

　　陶琦：實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商敢于囤地，敢于以比較緩慢的速度銷(xiāo)售，也是因?yàn)樗麄冾A(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)大幅度上漲。

　　陳嘯天：“兩會(huì)”期間，購(gòu)房者預(yù)期市場(chǎng)會(huì)有一波調(diào)整，造成原本應(yīng)該在一季度釋放的剛性需求被抑制，而在3月底，由于市場(chǎng)普遍認(rèn)為政策調(diào)整將告一段落，導(dǎo)致這4天的成交量突然放大。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)力控制市場(chǎng)？

　　NBD：在這一輪市場(chǎng)熱銷(xiāo)中，我們發(fā)現(xiàn)了很多來(lái)自開(kāi)發(fā)商的痕跡，有分析師說(shuō)是人為原因造成了樓市紅火的景象。開(kāi)發(fā)商是否有能力局部性、階段性地“控制”市場(chǎng)的冷暖？

　　張濤：房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)分散的市場(chǎng)，每天都有幾百個(gè)樓盤(pán)在發(fā)售。開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有價(jià)格聯(lián)盟，一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)不會(huì)影響整個(gè)樓市的冷暖。價(jià)格主要還是市場(chǎng)因素在引導(dǎo)，不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方所為。

　　黃超：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也屬于市場(chǎng)過(guò)程的參與者，不可能有能力去“控制”市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商通常以“波段”的形式在做事，對(duì)于市場(chǎng)并不是一種“賭博”。

　　陶琦：和2008年相比，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有能力囤地、緩慢開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售項(xiàng)目，但是他們對(duì)市場(chǎng)的影響依然有限，不可能控制房屋的供應(yīng)節(jié)奏。

　　陳嘯天：有一些開(kāi)發(fā)商去年沒(méi)能買(mǎi)到土地，而如果把手上積累的房源全部賣(mài)掉，下半年可能會(huì)面臨無(wú)事可干的窘境。

　　新的調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)？

　　NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了這種搶房現(xiàn)象，你覺(jué)得國(guó)家最近是不是需要再出臺(tái)更猛的政策調(diào)控市場(chǎng)？

　　張濤：政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理念向來(lái)是希望它健康地發(fā)展，不要有不健康的“大起大落”。力度過(guò)大的政策出臺(tái)反而會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成不良影響，這也是違背政府初衷的。

　　黃超：作為開(kāi)發(fā)商，我們當(dāng)然不希望有更大力度的調(diào)控政策。但同時(shí)，我們也不希望房?jī)r(jià)無(wú)止盡地一路飆升。瘋狂的市場(chǎng)對(duì)誰(shuí)都是不利的。

　　陶琦：從2007年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始意識(shí)到僅依靠稅收和信貸并不能抑制房?jī)r(jià)的上漲，進(jìn)而開(kāi)始通過(guò)保障房的建設(shè)增加新房供應(yīng)，保障中低收入人群基本的居住需求，進(jìn)而疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一做法對(duì)于調(diào)節(jié)今年的市場(chǎng)供需將會(huì)有非常大的作用。

　　陳嘯天：宏觀(guān)調(diào)控政策是否出臺(tái)、如何出臺(tái)，還要觀(guān)望一下未來(lái)市場(chǎng)的走向。截至目前，本輪行情還是階段性的行情，需要觀(guān)察投資性的需求是否會(huì)持續(xù)性釋放，如果3月底的行情僅僅是曇花一現(xiàn)，那么市場(chǎng)就沒(méi)有再增加新的宏觀(guān)調(diào)控政策的必要。

　　下半年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)刀？

　　NBD：由于市場(chǎng)突然回暖，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和開(kāi)工計(jì)劃是否會(huì)調(diào)整？這一輪市場(chǎng)的突然爆發(fā)將會(huì)延續(xù)多久？

　　張濤：我們不會(huì)有很大的調(diào)整，因?yàn)闃鞘谢嘏�畢竟是階段性地在3月下旬出現(xiàn)，我相信大型開(kāi)發(fā)商都不會(huì)因?yàn)槎唐趦?nèi)市場(chǎng)波動(dòng)而輕舉妄動(dòng)。

　　黃超：我們會(huì)繼續(xù)加大房屋供應(yīng)量。至于市場(chǎng)的走向，現(xiàn)在很難判斷。

　　陳嘯天：今年上半年結(jié)束時(shí)，我們很有可能看到一個(gè)很漂亮的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字。這使得高層很有可能在下半年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。因此，對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，上半年將是一個(gè)最好的銷(xiāo)售時(shí)間。(記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 羅倫）