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          今年房價漲跌要看房貸“臉色”購房者機會或來臨
        2010年03月15日 16:03 來源:湖北日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          房價話題在今年全國“兩會”期間再成關注焦點。政府報告中“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的背景下,實施偏緊的房貸政策顯得毫無懸念。

          而與此相對應的是,長沙這座榮膺“最具幸福感城市”的房價,卻在一路追高。數據顯示,今年2月長沙內五區新建純商品房備案均價為5098元/㎡,同比上漲5.34%。

          長沙的房價還會繼續漲嗎?準備購房的人們不必太悲觀,一個值得安慰的表達在于:房貸緊縮,或將是壓垮高房價的最后一根稻草。

          房貸過松成高房價推手

          貨幣過量開閘直接刺激了2009年房價迅疾上漲。錢的供應量多了,釋放了巨大的樓市購買力。與此同時,銀行的信貸風險卻在加大。鑒于此,今年1月12日,央行決定上調存款準備金率0.5個百分點;2月12日,央行決定再次上調存款準備金率0.5個百分點,凍結資金超過3000億元。進入3月,房貸收緊日趨強烈。

          “房貸市場的潛在風險正在加劇。”長沙某銀行業人士如此表示。這也再次印證了各大銀行對于房貸愛恨交加,“拿不起又放不下”。

          房貸持續收緊或將逼降房價

          優惠減少、首付增多、房貸下款難,長沙購房者對購房門檻的提高已深有感觸。

          “首套房利率鐵定8.5折,下一階段還可能進一步上調。”長沙某股份制銀行個貸中心負責人表示。記者3月10日采訪獲悉,除個別銀行為拓展客戶而曖昧地表示,“可以按最低優惠幅度來辦理房貸”,大部分銀行明確稱“此前的優惠已基本不復存在”。

          “從目前全國‘兩會’傳遞的信息看,房貸進一步收緊應該是大勢所趨。”長沙某銀行支行行長坦言。

          記者從可靠渠道獲息,盡管長沙內五區商品房均價越過5000元/㎡,但價升量跌現象已日漸凸顯。“樓市的命脈正被房貸所影響,可以預見,房貸市場若進一步收緊,長沙樓市的購買力可能出現萎縮。”長沙恒嘉地產總經理易建國表示。

          而另一項網絡調查則顯示,71.43%的網友認為“房貸拐點預示著樓市拐點”。

          新聞分析

          購房者機會有望來臨

          “收緊房貸,一為擠出房地產泡沫,二為銀行自保,三為宏觀經濟降溫。年初的收縮只是一個開始,將縱貫整個2010年。”資深財經人士葉檀表示。

          顯然,隨著政策面和資金面引發的供求關系變化,開發商不得不慎重考慮房價定位。房價變動趨于平穩,或許是開發商不愿看到的,但對銀行和購房者來說是多贏。

          “繼續漲價對房產商來說不會是好事,畢竟持幣待購的消費者占據著絕大多數”。農業銀行一位理財專家直言不諱,房貸緊縮很有可能是壓垮高房價的最后一根稻草。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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