這邊,全國政協委員、江蘇省住建廳廳長周嵐說“江蘇的經濟適用房保障對象將擴大一倍,收入偏低的40%的人群可以購經濟適用房”;那邊,全國政協委員、廣州富力集團董事長張力說,建議政府應少建經濟適用房,多建廉租房,因為建經濟適用房是為解決買房問題,而有意買房的人最起碼不是窮人,住不起房的才是窮人,“政府應該多關心沒房子住的人,少關心買不起房的人”。

　　這邊,從北京到三亞,從杭州到重慶,幾乎所有熱門城市的熱門樓盤開盤均價差不多都翻了一番;那邊,國家統計局發布數據說,2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。

　　為什么在討論房價問題時,大家的觀點論斷和邏輯推理經常會牛頭不對馬嘴？

　　作為“兩會”上的熱點話題,房價可以說關系著中國社會的穩定。但這主要是一筆政治賬,這里的穩定主要是指政治上的穩定。房價當然也關系經濟上的穩定,全球金融危機的源頭也就是美國房價的崩盤。但是,了解美國次貸危機來龍去脈的人都清楚,中國既不是日本也不是美國,房價的波動還不至于導致中國發生金融危機。這在很大程度上要歸于中國金融體系的簡單和中國老百姓的傳統美德。

　　正如美國耶魯大學金融學終身教授陳志武所說,目前中國的住房按揭貸款情況,差不多相當于1938年之前的美國。商業銀行基本都是自己吸收存款資金、自己放貸、自己收賬,當然也自己承擔壞賬風險。那么,銀行對放貸行為自然不會隨意,而是會對借款方的還貸能力嚴格審查。

　　從1938年開始,美國圍繞住房按揭貸款進行了層出不窮的金融創新,以獲得更充裕的資金供應和更豐厚的金融收益。特別是最近幾年,許多華爾街公司也加入這個創新領域。這樣一來,在銀行和按揭貸款購房者之間,花樣百出的金融證券衍生產品環環相扣形成了一長條的“委托代理關系鏈”。當這個鏈子太長或被扭曲之后,沒有人會在乎交易的最終損失,時間久了問題就要釀成危機。

　　中國的商業銀行根本還沒做到這一步,而中國的按揭貸款購房者在“人品”上比美國的更優越。如果一套房子,你已經砸了30%,40%甚至50%的首付進去了,不到天塌下來的情況,你是不會賴房貸最后讓銀行把房子收走的。這在很大程度上是因為中國老百姓的傳統美德,量入為出,不借過頭錢,用時髦的話講就是低杠桿率。

　　因此,房價的波動要對中國金融體系產生嚴重的沖擊,其可能性相對較小。在很大程度上,這和股市有點相似,股市從2007年的6000多點跌倒2009年的不到1800點,砍了一半還要多,不少人虧了很多錢,但中國的金融體系并沒有受到明顯的影響。如果房價跌20%-30%,甚至40%,影響會是類似的。

　　這樣說來,房價所關系到的主要是政治上的穩定,而不是經濟上的穩定。因此在討論房價時,要充足理解它的政治屬性,否則來自不同領域的評論人士就很難對上話。