在不斷上漲的房價和民怨的共同催逼下，五年間第三輪樓市降溫新政，再度如約而至，十天內調控政策四劍齊發。政策從初期的宏觀面逐步走向清晰、從對房價問題的曖昧不明到明確表態“遏制房價過快上漲”。

　　記者昨日在中介門店采訪獲悉，由于風聲收緊，瘋狂的購房者終于回歸理性。但不少人也擔心，房價會不會重蹈“調控后小幅下挫，一年后再度大幅上揚”的覆轍？

　　政策頻出“嚇退”購房者

　　記者昨日在莘莊南廣場中介門店采訪了解到，也正是在這十幾天內，上海二手房市場的搶房熱潮正在降溫。雖然中介門店仍人流不斷，可主要是前期已經簽約正在 “走流程的人”，真正有購房意向的買家正在慢慢稀少。樓市雖然表面上仍舊是 “艷陽天”，可種種跡象表明“暗潮洶涌”前景不明。

　　“太明顯了，這兩天看房子的人明顯減少了。 ”經紀人小郭向記者介紹，11月末的時候基本是 “上午看房，下午簽約”，如今看房的人都基本找不到。“我前面幾個很有意向的客戶昨天打電話給我說不準備買房了，可能要觀望一段時間。 ”

　　他向記者透露，比如位于莘莊的一套95平方米的次新房，目前業主報價140萬元到手價，如果是在11月的時候掛牌，估計兩天內就能成交。但是這幾天他一圈電話打下來，客戶都表示太貴，而業主則一分不減。 “現在就是僵在那邊了，這樣對我們中介最不利。畢竟房價漲跌跟我們關系不大，我們最終是看成交量的。 ”

　　百姓擔心房價“先抑后揚”

　　多位購房者昨日對記者表示擔憂，自2005年始，兩輪調控雖有降溫成效，卻在短期效果后，引發房價壓制性反彈。此輪調控如何避免重蹈覆轍？“比如2007年的調控使得2008年的房價稍微降了一點，但是今年房價的上漲早已遠遠超越了2007年。 ”張阿姨這樣說。

　　雖然相關部委尚未出臺 “國四條”配套細則。業內人士普遍認為，“國四條”的字里行間，顯示新一輪調控將著重運用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩定預期和抑制投機作為用藥方向，這與前兩輪調控方向基本一致。

　　美聯物業預計，隨著政府對樓市政策未來導向越發的明確，預計未來可能將會有更多的相關部門、地方政府根據國務院常務會議發表的會議精神，來因地制宜地落實細化各類調控政策。而為響應 “抑制投資投機性購房，加大差別化信貸的政策”，針對投資需求的二套房貸首付比例與房貸利率都有可能成為政府該套組合拳的一部分。

　　原全國工商聯副主席、中國民營經濟研究會顧問保育鈞則認為，目前影響房價的主要因素是供求關系，其次才是投機性的購房。要管住銀行，用利率為工具，防止銀行與開發商共謀；建議用稅收為手段，加征物業稅。

　　也有業內人士認為，由于 “國四條”措辭充分考慮了此輪新政面臨的背景壓力，后續政策不大可能過分激進，很可能會朝著緩和市場緊張預期、增加土地和房屋供給的方向而去。 （王毅鵬）