本月17日，財(cái)政部等五部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，打擊開(kāi)發(fā)商囤地。頗具諷刺意味的是，就在當(dāng)天，保利地產(chǎn)砸下30.4億元拿下北京新地王；綠地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商也分別在上海、南京等地高價(jià)買地。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時(shí)開(kāi)發(fā)商還敢于高價(jià)拿地，說(shuō)明他們對(duì)后市還是有信心的。但依筆者看，開(kāi)發(fā)商特別是國(guó)有企業(yè)敢于大舉拿地，敢于再造地王，說(shuō)明我們目前出臺(tái)的土地、稅收以及信貸政策，還不足以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性投資，還不足以遏制高房?jī)r(jià)。

　　特別是諸如保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)這些國(guó)有企業(yè)或者有官商背景的企業(yè)，之所以不懼怕國(guó)家調(diào)控樓市的組合拳，倚仗的不過(guò)是“國(guó)有”這棵大樹(shù)：資金不缺，最不濟(jì)還有銀行貸款撐著；經(jīng)營(yíng)成果的約束性不強(qiáng)，拿了地王幾年不開(kāi)發(fā)也沒(méi)人敢過(guò)問(wèn)，就算虧損了，與經(jīng)營(yíng)者的利益也不嚴(yán)格掛鉤。

　　從國(guó)家樓市調(diào)控聲聲緊、開(kāi)發(fā)商我行我素拿地王來(lái)看，對(duì)樓市如不采取矯枉過(guò)正的硬措施，地王就杜絕不了，畸高房?jī)r(jià)就降伏不了，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越來(lái)越大。

　　首先，在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期上要矯枉過(guò)正。雖然“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”的“遏制”二字狠于以往，但只是“遏制過(guò)快上漲勢(shì)頭”還是讓開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了有利于自己的解釋和幻想。依筆者看，對(duì)于當(dāng)前的畸高房?jī)r(jià)，要旗幟鮮明地提出堅(jiān)決“遏制上漲”，這樣才能真正穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。如果社會(huì)普遍存在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期，畸高房?jī)r(jià)豈能下來(lái)？地王又怎能消失？

　　其次，在出臺(tái)措施上也要矯枉過(guò)正，不留余地和幻想。比如，“土地出讓款首次繳款比例不得低于50%”的規(guī)定，就附加了一個(gè)“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清”。筆者擔(dān)心，在“原則上”和“特殊項(xiàng)目”的掩護(hù)下，政策在執(zhí)行中可能走樣。此外，征收不動(dòng)產(chǎn)房屋稅應(yīng)該提上議程，第二套房信貸政策需要進(jìn)一步嚴(yán)格，預(yù)售款制度應(yīng)該迅速調(diào)整直至完全取消。

　　最后，必須讓地王制造者、投機(jī)者以及越線的銀行吃到苦頭，才能使得房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。從上個(gè)世紀(jì)90年代中期以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)始終沒(méi)有經(jīng)受過(guò)一次大的挫折和打擊。如果一個(gè)行業(yè)(特別是容易產(chǎn)生泡沫的房地產(chǎn)行業(yè))長(zhǎng)期火爆而一直沒(méi)有一個(gè)像樣的調(diào)整，是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，接下來(lái)很可能迎來(lái)長(zhǎng)期的衰退。雖然我們不愿看到任何一個(gè)行業(yè)遭受打擊和挫折，但是，放任房地產(chǎn)泡沫越吹越大，只能令其未來(lái)受到的挫折更重。因此，采取矯枉過(guò)正的措施讓房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)深度調(diào)整并不是壞事，相反會(huì)有益于該行業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　□余豐慧