盡管幾乎所有人都在叫喊房價高不可攀，但實際上很多樓盤卻非常暢銷

　　在這個瘋狂的年代，一方面是無數人如同《蝸居》揭示的，把擁有自己的一套住房當成人生最大的夢想；一方面是媒體報道的，某神秘男子出手數億，一下子買進50多套豪宅。

　　中國社科院日前在北京發布2010年《經濟藍皮書》。

　　藍皮書指出，中國房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無能力買房。看來在中國樓市也上演起“二八定律”，就是20%的人占有80%的房子了。這也就是目前存在中國樓市存在的高空置率、超過國際警戒線租售比的原因，本質上中國樓市上演的是投機性和投資性需求主導的虛火旺燒的大戲。

　　來自中國指數研究院的一份報告顯示，在北京、上海、深圳、杭州等一線城市，租售比已經超過1：300的國際警戒線。中國指數研究院最新的統計顯示，今年1至10月，北京地區房屋租售比達到1：434、上海地區達1：418、深圳、杭州均突破1：360。房屋租售比是國際上用以判斷房產是否具有投資價值和存在泡沫的普遍標準，被業內稱為衡量樓市健康與否的晴雨表。這一數據采用的還是二手房數據，如果換成新房，結果“可能比實際水平還低”。一般而言，租售比1：200到1：250之間意味著區域房產運行良好，而1：300則是租售比的警戒線。如果超過警戒線，就意味著房價偏離房產價值，伴隨而來的是投資價值變小和投資風險加大。

　　空置率方面，代表中國樓市風向標的京滬深三地，很多樓盤的空置率達到50%。

　　如此之高的空置率說明，樓市投機行為已經相當嚴重。樓盤空置率最高的地方，也是房價最高的地方�？罩寐逝c房價成正比的事實再次證明，投機性購房是高房價的一大推手。

　　商品房是具有投資屬性，但當投資性消費遠高于使用性消費時，其本質的屬性就發生了嚴重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國家倡導的和諧社會理念。

　　在金融危機影響下，企業的生產經營、居民的就業收入都面臨著很大的壓力，一些居民的收入甚至是下降的。房價逆市上漲，對老百姓生活的影響可想而知。當前房價繼續上漲，房地產市場的泡沫越吹越大。這不僅影響老百姓的生活質量，而且會影響到國民經濟的持續、穩定、健康發展。

　　85%的家庭買不起房，超出國際警戒線的極低的租售比和一線城市50%的空置率，不啻于為我國樓市敲響的警鐘。房地產的泡沫很危險，政績的泡沫更危險。各級政府當以民生為重，以經濟健康發展為重，積極果斷出手，確保房地產市場的健康發展，保障百姓的民生之需。筆者也提醒那些投資客們，該收手時就收手，否則會落入這樣的結局：出來混，總是要還的。程武