京城期房銷售開始步入下滑通道。來自多家地產機構的統計顯示,9月份前兩周(截至13日),北京商品住宅總成交量環比僅增長了5.62%,其中期房成交量(除去經適房和限價房)環比下降了2.73%。特別值得注意的是,上周(7日-13日),北京商品住宅的總成交量也出現了下降,簽約量(4304套)與8月同期相比下跌了10%,與9月份第一周相比也下跌了8.27%。
“8月成交量本來就是個低位,按以往規律,9月的成交量環比會大幅反彈。而現在的情況表明樓市已出現明顯下滑趨勢,北京樓市在高房價下醞釀新一輪調整!敝写蠛慊袌霾拷浝韽埓髠ハ蛴浾弑硎。
在協成機構副總經理繆培丹看來,房價從4月開始一直漲到8月,已超過普通購房者的追漲能力,成交量下降是正常的。
張大偉稱,目前購房者對10月份政策調整預期較大,陷入了短暫的觀望期。
而持續的觀望氣氛也終于讓開發商改變策略,加大了樓盤的打折力度。據中大恒基統計,目前北京打折樓盤有20個左右,折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等,而即將于本月下旬開盤的朝陽區某項目亮出了一次性付款8.5折的促銷方案,成為半年多以來京城樓市的最低折扣。
“目前北京存量房共有31萬套,其中住宅期房有7萬多套、現房有3.5萬套,這些房子足夠一年消化!睆埓髠フJ為,開發商近期掀起了又一輪的拿地狂潮,為了讓新拿土地盡快上市,只有開始做些促銷,盡量消化庫存。
“成交量下降是高房價引起,而年底將至,許多開發商會適當調低價格。”中體奧林匹克花園管理集團公司副總裁王哲向記者表示。
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