7月末到目前為止的兩周，北京樓市成交面積一直處于連續下滑的狀態。而上周，商品住宅成交面積繼上上周小幅下跌后繼續走跌，跌幅近20%，已驟降到本年度自4月份以來的最低值。在多種隱性因素下，業內認為，房價拐點恐將隨時引爆。

　　上周北京成交環比下跌19.38%

　　自4月樓市一路看漲以來，北京商品房成交量已經連續兩周陷入低谷，并于上周呈現更大跌幅。

　　中國指數研究院數據顯示，上周商品住宅(期房加現房)成交3209套， 成交面積為34.65萬平方米， 環比上上周下跌19.38%。 (其中經濟適用房成交272套/17431平方米， 限價商品住宅成交138套/11706平方米)。

　　據了解，進入2009年春節后，成交面積一路攀升到較高位水平后，開始大幅震蕩，且在4月初(第14周)、5月下旬(第21周)、6月末(第26周)分別達到高峰值，進入7月份以來，總體成交走勢相對平穩，成交面積在周均45萬平方米上下震蕩，從7月末到目前為止的兩周，成交面積處于連續下滑狀態中。

　　而國家統計局發布的最新數據顯示，7月全國商品房銷售面積7646萬平方米，環比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環比下降14%。自3月以來，市場首次告別“量價齊升”，出現“價升量跌”局面。

　　樓市下跌并不僅僅在北京。據中國指數研究院監測數據顯示，樓市已經陷入全國性下跌局面。上周，在樓市成交面積環比下跌的18個城市中，其環比跌幅超過或接近10%的有10個，與上上周的15個相比，有較明顯下降。而在10個重點監測的城市中，樓市成交面積環比上升的只有4個，其中環比增幅最大的為深圳，達到17.12%；在環比下跌的城市中，環比跌幅最大的為北京，達到19.38%。

　　業內：諸多因素令拐點隨時引爆

　　在成交量下滑的同時，房價并沒有隨之下降，反而出現連續5個月上漲的局面。不過，在二套房貸首先收緊、二手房市場有價無市、深圳首試物業稅征收等因素影響下，樓市重現新一輪拐點之爭。業內認為，諸多隱性因素令拐點隨時引爆。

　　“二手房市場有價無市，拐點已現，即將反撲新房市場”，一位不愿透露姓名的業內人士表示，隨著“物業稅試行”和“二手房轉讓期稅收減免政策到期”，二手房將海量涌出，在“有價無市”的形勢下，房價勢必下降，并引起新房價格激烈波動。

　　前不久，深圳率先公布征收物業稅推行時間表。“這在內地包括京津滬穗大城市在內的一線成熟房地產市場是屬于第一個吃螃蟹的，但是對于投資比例過高的市場來講，物業稅無疑是對整個市場的重大拐點及利空，在短期內可能造成房價驟降。”中原地產總經理李文杰認為，物業稅的征收將首先減少空置率、降低租金成本，其次由于租售比的擴大、投資回報驟降，將導致房屋出售劇增、價格在短期內出現驟降的局面。

　　“在房價用6個月走完了10年的路途，并激起了民間的強烈反應時，國家政策已經轉向‘促進投資、增加供應、抑制投機、平抑房價’。”有業內人士根據日前國家統計局發布的數據分析認為，房價已經出現非理性暴力跡象。除民意反彈之外，越來越多的部委表示不安，銀監會也不再是“一個人在戰斗”。

　　不過也有業內人士認為，短期成交量下降難言房價拐點。傳統淡季以及房價不斷推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商報記者 王營