國際金融危機，全球經(jīng)濟不景氣，國家的整體形勢走好，中間可能會出現(xiàn)價格波動及市場調(diào)整，有待社會平均成本穩(wěn)定，下一輪的房地產(chǎn)市場將呈上升趨勢。

　　少數(shù)開發(fā)商大量囤地易造成市場壟斷

　　書香門第營銷總監(jiān) 王永勝

　　北京一月內(nèi)頻頻出現(xiàn)的中化集團、中國電子、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的下屬公司都一躍成為地王，與2007年外資、民資大鬧地產(chǎn)市場的情況有些不同，瘋狂的地王中大部分都是央企制造。此番現(xiàn)象的原因之一是國家宏觀政策調(diào)整，吸引開發(fā)商進入房地產(chǎn)市場，國營及大型民營企業(yè)熱情高漲，而中下開發(fā)商則積極性不高。

　　2009年樓市回暖，土地存量降低，手中又充足的銷售現(xiàn)金，是央企在土地市場中一擲千金的動力之一。寬松的貨幣政策對地價、房價的推動作用顯著。金融危機后，為了保增長，促就業(yè)，擴內(nèi)需，國內(nèi)商業(yè)銀行對央企、大型國企、大型民營房地產(chǎn)企業(yè)的貸款加大力度。

　　在很多優(yōu)質(zhì)房企不敢貿(mào)然搶地的情況，國資地產(chǎn)商這么熱衷于當?shù)赝蹩址呛檬隆＞蘖抠Y金流入土地房產(chǎn)市場，再一次形成了土地價格泡沫，如此高的地價可能埋下禍根。房價在地王的催化下虛高，而大量土地囤積在少數(shù)大開發(fā)商手中，局部市場甚至會出現(xiàn)壟斷的的不良結(jié)果，對市場不是一個好消息。

　　此輪高價拿地且房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足的國企，更需保持市場的前瞻性，對市場的調(diào)研和分析把握顯得尤為重要。而一些民企則可走細分市場路線，不拼大、不拼強，尋求合作商聯(lián)合走小精細化路線。此時房地產(chǎn)市場已到調(diào)整節(jié)點，經(jīng)過上半年的一輪調(diào)整價格將趨于穩(wěn)定；中心區(qū)域土地稀缺，未來價格可能出現(xiàn)短期波動，總體價格還是往上走。

　　地王備忘錄

　　2009年5月25日，華美地產(chǎn)以17.4億的天價競得北京通州區(qū)九棵樹大街地塊；

　　2009年5月，上海綠地集團出手買下“2009年上海最貴地” 徐匯斜土街道107街坊(船廠路地塊)，投資額達12億元；

　　6月5日，融信以11.06億元拍得26號塔頭路鍋爐廠地塊，樓面地價約8805元／m2，刷新福州今年樓面價。

　　6月廣州城建集團標下今年廣州“地王”，溢價高達154%；

　　保利地產(chǎn)6月下旬以38.1億元摘得內(nèi)地市場備受矚目的重慶鴻恩寺地塊；

　　6月26日，中國電子集團下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地，成為北京“地王”。

　　6月30日，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元／平方米的價格在北京拍得“廣渠路15號地”，成為北京“新地王”。

　　聲音

　　“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣；相反，在某種情況下更意味著一輪危險的賭博。這一輪圈地的主要動力來自與三重推力：一是寬松的貨幣政策；二是國家將房地產(chǎn)投資的資本金比例下調(diào)；三是對未來通脹的預期和擔憂，這樣，在流動性充足和政策的鼓勵下，房地產(chǎn)走出了一輪背離宏觀經(jīng)濟基本面的走勢，不僅讓房價重回巔峰，更讓多年來國家房地產(chǎn)調(diào)控政策受到威脅。雖然不能將土地市場的回暖簡單等同于房地產(chǎn)的回暖，但在地價的推動下，房價再一次短期上漲似乎不可避免。而地價一旦帶動房價非理性上升，必然導致需求的再一次抑制和回落，房地產(chǎn)市場新一輪的調(diào)整將成為必然。

　　——摘自馬光遠《地王頻現(xiàn)，未必是房地產(chǎn)幸事》一文

　　出現(xiàn)“地王”主要有四個原因：一是從供求的角度考慮，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出，住房需求遠遠高于供給，且這種供需失衡狀況短期內(nèi)難以改變；二是從政策方面看，政府和銀行一起為房地產(chǎn)市場提供了寬松的環(huán)境，解決了房地產(chǎn)的流動性問題；三是從投資環(huán)境看，房地產(chǎn)業(yè)比其他行業(yè)風險小一些，有利于投資者分散風險；四是投資者對未來中國經(jīng)濟的樂觀預期。

　　——吉林大學經(jīng)濟學院副院長 李政博士

　　具有國企背景的開發(fā)商和地產(chǎn)上市公司或信譽度高，或融資渠道廣，財大氣粗，敢于在土地市場一搏。這些大國企是國家4萬億元財政支持的受益者，手頭非常寬裕，這是一般房企難以比擬的。對樓市的樂觀預期，導致了它們的超乎常規(guī)的拿地行為。“面粉貴過面包”的現(xiàn)象或?qū)�顯現(xiàn)。

　　——北京亞豪房地產(chǎn)服務機構(gòu)的副總經(jīng)理 王英男

　　在這輪危機中，“國進民退”已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象。

　　——中國民(私)營經(jīng)濟研究會會長 保育鈞