曾在深圳樓市銷聲匿跡許久的“一成首付”現象又重現江湖。
6月24日《中國證券報》報道,炒房者與中介機構合作,可以拿到一成首付,甚至零首付的房貸。并且指出,有些銀行已經將一套房的貸款優惠政策,用于二套房的購買上。
“此次深圳地區出現的‘一成首付’現象,其根源是由于2008年底實施的個人房貸‘新政’,即首套住房利率打七折,首付降至二成的優惠政策。此外,今年為了抵抗金融危機和加大內需,中國的貸款政策比較寬松,為‘一成首付’現象的出現提供了可能。”貴州大學城市管理與經濟發展研究所副所長項凱標在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。
合作建房發起人、合作藍城公司董事長于凌罡在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示:“關于‘一成首付’,首先銀行是不會直接這么做的,這是開發商和銀行工作人員協調,鉆銀行政策空子而已。”
“比如,一套房子總價100萬元,銀行該放80萬元貸款還是70萬元貸款,都是銀行按照購房者個人的貸款信用審核的。但開發商可以把房價提高,比如房價合同寫成112.5萬元,貸款人可以貸8成,也就是90萬元,然后銀行放款,開發商收買房人10萬元首付,再給貸款人打個12.5萬元折扣。對貸款人來講,首付10萬,貸款90萬,正好是一成首付。”于凌罡舉例說道。
項凱標表示:“這種低首付現象,就是一種高杠桿的房貸融資方式,可以使房產投機商們用更少的本金,購得更多的房產,房價上漲后出售獲利,實現以小博大,助推炒房風上揚。”
五六月份深圳一手房價格延續了進一步上漲的局勢。
正是在這樣的情況下,投資者開始頻繁現身,與2009年前3個月以自住型為主的買家相比,四五月份投資者比例日漸上升。中央財經大學教授郭田勇在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示:“在市場回暖的情況下,各方面對未來的預期發生了變化,一些不規范的做法就會出現。”
于凌罡提到:“美國次貸危機不就是銀行追求貸款利潤,放松評估標準的結果嗎?”項凱標也表示:“美國的次貸危機其中最重要的一個問題,就是房貸的首付款過低,銀行敢放貸的前提是房價可以持續的上漲(抵押資產在增值),一旦中間出了問題,則其風險是非常大的。”
“購房者可能因享受了優惠而無法退房,和購買優惠價商品無法退還的圈套類似。銀行更容易被‘斷供’。本來買房人在房價貶值3成時才會考慮斷供,可現在,房子貶值1成,就可能有很多人斷供。”于凌罡如是說。
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞則對《中國產經新聞》記者表示:“利潤和風險是并存的,銀行在房貸時要嚴把質量關,不要僅為提高房貸總額,提高銀行效益,而放松監管。”
“銀行要嚴格按照監管機構規定的要求進行房屋貸款,嚴格首付比例,防止炒房者利用貸款炒房,避免未來可能出現的風險,實現銀行的資產保值。”郭田勇說道。本報記者 魏珍妮報道
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