中新社北京六月十日電(記者 阮煜琳)雖然今年以來，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房價也出現(xiàn)不同幅度上漲，但權(quán)威研究機(jī)構(gòu)十日發(fā)布的研究報告指出，目前中國房地產(chǎn)市場仍處于低迷期向調(diào)整期過渡的階段，市場調(diào)整不會在短期內(nèi)完成，何時結(jié)束有待進(jìn)一步觀察。

　　全球最大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的題為《中國四大城市樓市怎么走： 成交回暖的背后》調(diào)研報告指出，中國北京、上海、廣州及深圳四大主要城市的住宅市場，自今年春節(jié)以來開始出現(xiàn)回暖跡象，住宅成交十分活躍。但目前市場應(yīng)處于低迷期向調(diào)整期過渡的階段，尤其是目前還面臨外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，市場調(diào)整不會在短期內(nèi)完成。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀認(rèn)為，國內(nèi)房價走勢很大程度受國家政策影響。中央及各地政府近期出臺的利好政策穩(wěn)定意圖十分明確，政府希望通過樓市復(fù)蘇拉動投資和消費(fèi)，推動經(jīng)濟(jì)增長，但并不希望看到前些年導(dǎo)致房價飆升的投資熱潮復(fù)涌，以致在經(jīng)濟(jì)亟需振興之際，在金融房地產(chǎn)領(lǐng)域積聚更多風(fēng)險。

　　吳家儀說，今年首季成交量大幅增長確實為市場帶來一陣暖意，但若要延續(xù)當(dāng)前的回暖態(tài)勢和實現(xiàn)市場全面復(fù)蘇，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置業(yè)的剛性需求是推動樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展的主要力量，而適量的理性投資行為則能為市場增加需求及流動性。

　　對于北京住宅市場，吳家儀認(rèn)為，盡管今年以來成交量出現(xiàn)大幅增加，未來市場供應(yīng)并不會出現(xiàn)斷檔。截至四月二十六日，全市仍有一千六百多萬平方米的一手住宅待售，按照最樂觀的估計，市場即使一直保持今年三月份的成交水平，仍需一年的時間消化存量。面對住宅市場新增供應(yīng)集中和高存量的雙重壓力，預(yù)期北京房價在今年仍有下調(diào)可能。(完)